有朋友說，買了“學位房”就一定能進名校；有朋友說，買了“學區房”也一定能進名校；還有朋友說，現在“學位房”和“學區房”都不能保證你進名校。
看到這些，是不是大家被搞得一頭霧水？
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到底“學位房”和“學區房”都代表些什麼利益？這一篇，房太子來解決你心中的疑慮，寶爸寶媽一定要看完！
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學位房
不管是小學、初中學位，理論上，買到了“學位房”，是一定能進目標學校的。
為什麼說“理論上”？實際上是怎樣呢？
1. 學位是有人數限制的。正常情況下，樓盤在規劃建設的時候，會配套附近小學一定數量的學位，但是並不能保證學位數量完全覆蓋所有業主子女。
因此，開發商承諾“買房送學位”未必能實現，先問清楚，有沒有“先到先得”的情況。
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2. 學位的年限要求。不是所有學位都有年限要求，但是最好買房的時候，問清楚學位是哪個學校的、是不是一定入學、年限有效期是多久，有可能等到業主子女長大要入學的時候，學位就已經過期了。
3. 學位的次數限制。這種情況一般發生在二手房業主身上，在購買二手房前，如果學位已經被上一手業主使用或佔用，就要先詢問學位是否已經使用、是否多次使用，並且要求前業主遷出戶口。
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4. 學校按範圍分割槽，不一定旁邊的樓盤就一定有。先了解學位的分割槽範圍很重要，有的朋友問，為什麼房子離名校只隔一條斑馬線的距離，但孩子無法入學，這是因為你家樓盤不在學位圈範圍內的緣故。
而正是這些非常近的樓盤，喜歡打“教育”價值牌，家長們購房時一定要小心此類套路。
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5.儘早入戶才是關鍵所在。一般來說，學位房都是看戶口，即使住進來10年，戶口仍掛在老家，依然無法入學。
同時，名校的招生簡章每年都會有細微變化，家長們要留意學校對戶口遷入年限的要求，有的學校不支援隨遷隨讀。
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學區房
學區房的指定是由政府劃分的，每年都會根據片區的學生情況和學校規劃，劃分片區到指定學校入學。
一般來說，學區房沒有學位房那麼穩當，今年這個樓盤被分到名校，明年這個樓盤就可能被分到另一撥學校。
而且，學區房也有可能要參加入學考試和電腦派位。
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需要注意：
1. 學區房，不代表買房一定有學位，政府劃分、戶口所在地、學區所處區域都會影響入學擇校。且一般來說，入住3年後才能就讀，否則就要交擇校費、贊助費了。
2. 如果區域內的生源，超過了教育資源的承受範圍，也有可能會被做出調整。
3. “近”名校絕不等於“進”名校，如果提前打埋伏，也有可能防空炮。
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房太子建議
1. 不一定有必要為了小朋友的學位，花光所有積蓄買套老破小，學區房如果出現利空，房價下跌，代價就得不償失。
2. 手上已有自住房的人群，單純為了小孩上學的話，買一套面積小的就可以了，小孩讀完書就賣掉。
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3. 單身人群買房，沒必要過早買學區房，政策變動風險太大，真正有需要的時候，再考慮也不遲。
以上是房太子對教育房產的建議總結，建議家長們先收藏儲存，以備不時之需。
