之前很多人都很奇怪，明明都疫情了，很多人的收入都受到了影響。
這個時候省吃儉用還來不及呢，怎麼還能掏出這麼多錢買房呢？
疫情都這樣了，房價怎麼還不跌反漲呢？
今天，我們就覆盤一下，這一輪房價上漲的背後邏輯。
【各地調控政策頻發，房價調控已見成效】
這個就不展開說了吧，光上海今年就新政頻頻，新房搖號積分、集中取證、二手房價格核驗、免增值稅二變五、贈與追溯5年、提高房貸利率，不一而足。
其他城市也一樣，調控政策頻頻。
所以，目前大部分城市的房價都處於衝頂（像上海、廣州）、或者已經開始下行（像深圳）的階段，目前不是一個買房的好時機（一二手倒掛的城市買新房的另說）。
【為應對疫情，開始貨幣大放水】
2020年開始，為應對疫情，促進經濟快速恢復，貨幣政策開始轉向寬鬆，開啟了本輪貨幣大放水。
貨幣大放水並不是直接把錢印出來發你手上。
而是透過降低利率、增加貨幣供應來完成的。
這個時候區別就來了，富人徵信良好、有企業、人脈廣有門路，借到低息貸款比普通人要容易，再疊加中國疫情控制明顯優於海外，海外產能轉移到中國，這個時候做出口生意的又大賺一筆，借到便宜的錢、賺了錢就想著買房了。
打個比方，王總原來開了個企業，疫情之後，銀行出了很多低息貸款，他以企業名義借了經營貸，貸款利率比房貸還要低，用於日常企業經營，而原本用來經營的自有資金反而沒地方花，就拿這個錢去買了房。
而普通人訊息相對閉塞，考慮到受疫情影響，自己未來的收入說不定都得大打折扣，反而不會去借錢，更不會在這種時候去買房。
所以，貨幣放水的時候，富人離錢近，總有各種渠道去獲得低成本的資金，普通人離錢遠，這個時候反而不敢去借錢了。
這就是所謂，國家放水的時候，富人拿泳池接，普通人拿碗接。
【疫情期間，富者愈富，窮者愈窮】
2020年，家庭年收入30萬以上的收入大幅增加，5萬以下的收入大幅受損。
簡而言之，富者愈富，貧者愈貧。
富者收入增加後買房改善，所以，這一輪樓市從改善、學區房開始漲。
我在去年年底的時候，就在文章《上海典型老破小小區漲跌幅跟蹤2012》裡面建議大家先把房子買起來，如果當時買了，到現在估計也漲了30-50%吧，這就資訊差帶來的資產增值差距。
這個是過去1年跟蹤的幾個小區的走勢，是不是跟我說的一致。
至於現在，如果不是十分迫切，建議買二手房的可以緩一緩。
【貨幣放水導致房價上漲】
總結一下，受疫情影響，經濟疲軟，為儘快恢復經濟，貨幣開始放水，有錢人因為“離錢近”的優勢，獲得低息貸款，同時收入也大幅增加，進而有能力購買改善型住宅、學區房，帶動了房價的本輪上漲。
所以，下次再有人說，疫情都這樣了，怎麼房價還能漲。
你就可以說，因為放水。
所以，調控本輪房價，首當其衝的就從學區房下手了。
讓前面獲益的出出血。
再者，如果經濟持續疲軟，會不會繼續放水，那麼，樓市會不會…
前段時間降準了，為了對沖這個風險，各地也是積極出臺調控政策。
就這！
