近些年，隨著經濟的發展和房產行業的發展，房價越來越高，但同時空置的房子卻越來越多，在入住率這麼低的情況下，房地產商仍在大量的建房。那為什麼會出現這種情況呢？我們一起來聊聊這個話題。
我們經常發現，在一些新建的小區，特別是晚上，亮燈率能達到30%左右，已經是很不錯了，有的小區一棟樓，就只有一兩戶亮燈，很多人疑問，空置率這麼高，房價應該下來了，可為什麼房價還是這麼高？個人認為主要有以下幾個原因：
1、經濟發達地區、省會城市，當地的房產一般都不是本地人買的，因為當地大部分人都是不缺房子的，有的拆遷戶，甚至擁有好幾套房產，大多數情況，都是被周邊有錢的人群或需求者買走了，供需關係明顯，自然提高了房價。
我們隨便找一個新樓盤，特別是豪華小區，會發現亮燈率非常低，因為這裡的很多業主只是把房產買在了這裡，平時生活和工作並不是在這，而反觀那些老舊的小區，亮燈率非常高，差不多能達到8成。這樣的小區，差不多都是當地人的聚集區。
2、在當下我國房子的持有成本太低了，在歐美國家一般有空置稅和房產稅，房屋如果空置時間超過期限，是需要額外繳納稅費的，就算名下只有一套房產，也是需要每年向政府交稅的。在這樣情況下，大多數購房者肯定不會購買多套房產，房產會維持在一個健康的區間，而反觀我國，因為維護成本比較低，可投資的方向又比較少，所以自然流向了房產行業。
3、很多人覺得買房是穩賺不賠的投資，有閒錢的家庭，都去投資了房產，因為這是穩賺不賠的方式。也有很多人把買房當做人生最終的理想，或透過房產實現自己的資產增值。在這種環境下，開發商自然大量建房，房產也自然處在高點。
關於這個問題，你有什麼想說的，歡迎交流！
