今天永定府的最終稽核名單已經出來，優先順序（第一順位）的購房者高達5578戶，房源391套，優先組搖號中籤率為7%！次優先組和普通組完全沒機會了。
前兩天中海匯德里和幸福裡潤園的申購名單也公示了，我們也來計算一下這兩個專案的搖號機率。
這裡要說明一下，目前公示的海淀社保申購人並沒有作為優先組，很多申購人正在向開發商進行復議，估計會有一兩百人從普通組進入優先組吧，但不會影響本文的計算和結論，下面的計算仍沿用開發商前天的公示資料。
中海滙德里意向購房人超過2200人，其中優先組約1430人，普通組約550人，另有200餘人未透過稽核，專案共計840套房源。
幸福裡潤園意向購房人約1400人，其中優先組約832人，普通組約420人，另有130餘人未透過稽核，專案共計740套房源。
先只分析優先組的情況，根據咱們“海淀永豐交流群”熱心群友的計算，兩邊都報名的共有706組，這意味著只報名了匯德里的優先組有1430-706=724組（應該絕大部分都是目標買77平小戶型的）。
換個角度，兩個專案的意向人數差額為2200-1400=800組，絕大大部分是隻申購77平米的，少數想買97/99平米戶型的或者只喜歡中海匯德里的，數字與上面基本吻合。
77平米小戶型只有166套（不算下躍），意向人數（724組）：房源（166），基本是4.4：1，即超過4個人搶1套房，77平米的戶型競爭非常激烈。而兩邊都報的是706組，則可以慢慢挑選約1400套99-147平米戶型，意向人數：房源，基本是1：2。
比較意外的是，優先組裡有832-706=126組只申報了幸福裡潤園，估計絕大部分衝著147平米戶型去的客戶，純改善客戶，連中海匯德里129平米的戶型都不考慮，當然也會有更喜歡潤園的定位而選擇109平/119平戶型的，就不做區分了，總之兩個專案的定位區別還是挺明顯的。
實際優先組總申購人數1576，我們分為三組來看一下，分別是77平米一組，97-129平米一組，147平米一組，看下圖：
可以看出，對於購房者來說，77平米競爭最激烈，而147平米基本1：1，也算比較好選到房。最容易選房的就是兩個專案的重疊面積段戶型，97-129平戶型，基本一人可以挑兩套房，反過來，對於開發商來說就是爭奪客戶的交火區了。
147平米的申購人，肯定有不少人還盯著北沙灘的中建學府公館的130平米左右的戶型，但學府公館這個面積段的戶型僅有119套，預計也至少是好幾個人搶一套的節奏，需要提前考慮。
我們最後來預測一下這兩個專案的開盤去化率，加上普通組的幾百組申購人，毛估估，預計中海匯德里開盤整體去化約60%多，預計幸福裡潤園開盤去化約50%。
如果沒來得及參與申購，還是有機會買到的。
