3月18日，兩條訊息震驚樓市。
第一條是3月18日，北京市人民政府辦公廳釋出《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》的通知，指出“十四五”期間，爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），佔新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。
北京報道
第二條是3月18日，證監會網站釋出訊息，當前證監會正在會同相關部委，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點專案落地。
兩條訊息，全部都是指向保障性租賃住房，第一條是明確了保障性租賃住房的銷售物件，第二條指向的是保障性租賃住房的建設資金的來源。
至於REITs的疑問，我前面已經多次發表了文章，大家可以關注公眾號裡的文章，後面我還會繼續給大家詳細介紹。今天主要介紹保障性租賃住房。
先來看看什麼是保障性租賃住房。
《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》通知指出，保障性租賃住房主要用於解決在北京市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市執行服務保障人員、新畢業大學生等群體。
在租金方面，通知明確，保障性租賃住房專案租金應當低於同地段同品質市場租賃住房租金水平，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。
與此同時，保障性租賃住房不得上市銷售或以長期租賃等為名變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。北京市、區住房城鄉建設(房管)部門將把保障性租賃住房納入安居北京資訊系統管理服務平臺加強管理，並與全市住房租賃監管平臺對接，實現租賃合同在平臺網籤、備案，加強全過程監管。
以小戶型房源為主，滿足青年人、新市民需求，以建築面積70平方米以下的小戶型為主。
對於保障性租賃住房的供應，通知指出，可從六大方面籌措保障性租賃房源，包括利用集體經營性建設用地、利用非居住存量房屋、利用產業園區配套用地、利用企事業單位自有土地、利用新供應國有建設用地以及存量住房的改造和轉化。
上面通知中，最重要的就是保障性租賃住房“納入安居北京資訊系統管理服務平臺加強管理，並與全市住房租賃監管平臺對接，實現租賃合同在平臺網籤、備案，加強全過程監管。”的提法，也就是可以透過租賃備案登記獲得在北京市參加入學搖號排位的權利。
這條政策，也就是讓三大保障性住房（共有產權房，公租房，保障性租賃住房）全部實現了租售同權，落實了去年底中央經濟工作會議提出的“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。”
綜合來看，保障性租賃住房的保障性的含義就是四點：
1.面向新市民，年輕人。
2.小戶型。
3.租金打九折。
4.可以入學。
另外，保障性租賃住房的來源中提到“利用非居住存量房屋”，也就是商改租的話題，這個話題我們明天繼續給大家分析。
