我們繼續，今天是第七集，如何判斷配套空間的需求。
上一集，說過了如何去看專案沙盤和展示區，這一集咱們對應一下自身需求，判斷一下專案中設計的配套是否適合自己。
我們主要來看一下一般專案裡都會設計哪些配套，我一般把配套分為九大類，我們依次來看。
一、醫療配套
透過近幾年政策的大力支援以及真實存在的市場化需求，醫養結合基本成為了中高階養老機構的必備要求。
據國家衛健委統計，有超過90%的養老機構都能夠以不同形式為入住的老年人提供醫療衛生服務。
對於養老社群來看，主要有三種方式為入住老人提供醫療衛生服務。
第一種，自建二級以上大型醫院，並與外部醫療建立綠通。
這種情況的優勢是，專案裡配建的醫院功能較全且醫生水平及科室較多，老人大部分的病症無需轉院就能治療，且急診為專案自身建設，距離近、安全保障更高。
缺點也很明顯，一般開發商選擇自建二級以上大型醫院的原因就是周邊五公里範圍內很少會有其他大型醫療設施了。
一些老人習慣於去三甲醫院，甚至想找一些知名醫生去看病，距離實際上就更遠了。
這裡要說一下，開發商涉足醫療產業的很少，而且做大型醫院需要巨大的投入但很長時間才能回收回成本，所以一般的開發商大機率不會去自建大型醫院。
而一旦選擇建了，那麼這個專案只要能活得下來，大機率應該是還不錯的。
第二種，內設門診或醫務室，並與外部醫療建立綠通。
這種情況的優勢是，專案裡配建的門診或醫務室可以滿足大多數老人慢病拿藥的需求，平時出現一些小摩擦也可以處理一下。
缺點是門診或醫務室看病的許可權都不是很高，而且醫生的專業能力也有所不及。真正遇到看病的情況還是需要到周圍大型醫院就診。
第三種，與網際網路醫院相結合，並與外部醫療建立綠通。
這種情況的優勢是擺脫了醫生就診空間的限制，只要老人有之前的就診病例，可以在社群內方便的就醫問診，且可與專家醫師進行溝通。
缺點是隻能提供二次診斷、開藥，首診不可在網際網路醫院上進行。
二、專業照護配套
一般CCRC社群會配建專業照護配套，老人在生活能過自理的階段住在自理區，當身體條件出現下滑甚至完全需要被人照顧時，入住專業照護區，專業照護區會配備專業的護理人員。
而AAC社群，也就是活力老年社群，一般不會配置或少量配置。
對於老年人來講，如果為了自己養老做準備，僅僅是看重自理階段的配套肯定是不夠的，但對於入住社群來講，也有不同的選擇。
比如可以直接入住CCRC社群，一站式養老；也可以選擇活力階段入住活力養老社群，待身體機能下降後選擇離兒女更近的養老機構。
兩種方式並無優劣之分，完全看各位的需求與想法。
三、健康飲食配套
養老社群裡的健康飲食配套其實就是餐廳。
一般情況下各個餐廳都是以自助餐的形式提供餐點，並且能夠提供包間服務，在老人有聚餐等需求時能夠包餐、點餐。
部分養老社群會注重所有老人的生活習慣，設定不同型別的餐廳，比如中餐廳、西餐廳；清真餐廳等。
一般情況下餐廳會集中在某一棟樓裡面的一層或幾層。也有部分養老社群為了老人就餐方便，會在各個樓層都安排送餐甚至小餐廳。
這裡需要說一下，一個養老社群有可能面積很大，如果餐廳只聚集在某一棟樓裡，可能老人從住處走到餐廳需要很遠，所以餐廳的位置以及是否可以提供送餐服務還是非常需要關注的。
四、公共活動配套
這裡說的公共活動配套，主要是一些活動的場所。
大家進入養老社群最重要的事情之一就是社交了，社交的場所也就顯得非常重要。
比如棋牌室、書畫室、圖書館、咖啡廳、KTV、麻將室、室內花園氧吧等，甚至與年輕人生活接軌的直播間、遊戲廳、影劇院等。
這些場所往往會與老年大學相結合，由社群請外部老師或者入住同社群的優秀客戶進行教學，當然學東西都是次要的，大家在一起玩樂，度過一段幸福快樂的時光才是最重要的。
五、運動健身配套
與公共活動配套相同，都是提供社交的場所，但是與運動健身相結合。
養老社群裡很少會設定激烈的運動場所，大部分都是乒乓球、檯球，沙狐球、門球、室內高爾夫這些。部分也會配置有專業器械的健身房、瑜伽室、游泳館等。
運動娛樂可以說是比較全面的，但老人在入住之後受周圍環境的影響，一般也不會進行危險性的運動了，這其實還是看自己怎麼看了，大家都是為了安全嘛。
我之前和一個爺爺聊過天，都七八十歲了，還在堅持跑步，當然社群裡也有跑道，但是其他的老人也會勸他說年齡大了，不要再做這種激烈運動了，他覺得總被人勸挺不好意思的，也就愛不跑了。
咱也不好評判對錯，但是確實是對一個人長期堅持的事情做出了改變，大家還是需要注意一下這個問題的
六、通用設計配套
這方面就是專業化的東西了，如果沒有人給講解大家一般很少會注意的到，但是一旦有人講解，我們聽起來還會有一種大徹大悟的感覺，很有意思。
如果銷售有時間，記得讓他們給講一下，一般都會作為專案特色進行宣傳的。當然也要看銷售的專業水平了，這方面咱們後邊可以開個專題專門講一下。
比如室內房間內適老化：扶手、衛生間置物臺、煙感噴淋系統、雙重呼叫報警裝置、紅外線感應燈、操作檯下預進入留輪椅空間、推拉門、乾溼分離、防滑地磚、可摺疊浴凳、圓角傢俱、傢俱下方30釐米輪椅轉彎踢腳線、大按鍵開關、防眩光照明系統等
室內公共活動空間適老化：走廊扶手、醫用電梯等
室外適老化：園區無障礙、風雨連廊、休息椅、坡道、夜間照明等
七、兒童教育配套
如果大家關心國家政策的話，會發現經常會將“一老一小”同時提及，讓老年人與小孩子一起生活。
讓老人陪伴小孩，老人可以和小孩一起遊戲，一起參加活動，可以有效改觀大家印象裡養老就會暮氣沉沉的感覺。
同時對於小孩來說，孩童也更能夠接受老人，更清楚衰老的過程，從老人那裡收穫愛的同時還學會了向外付出。
當然即便是建築在一起，雙方也是分開管理的，只是連通活動更方便而已，安全問題也是有保障的。
八、商業配套
其實養老社群裡一般只是安排一些超市、便利店這些商業，像買衣服、首飾這些的大商場其實是幾乎沒有的。
有的社群會不定期的舉辦一些跳蚤市場類似的活動，讓老年人之間把東西拿出來進行更換，還是比較有意思的。
這裡還有一個比較有意思的是時間銀行。說白了就是志願者將為老人提供公益服務的時間存進銀行，當自己未來養老時就可以從銀行中支取獲得服務的時間。
而入住養老社群的活力老人，本身就具備提供服務的能力，也具備未來獲得服務的訴求。所以在活力階段去抽時間照顧那些護理老人，在自己需要護理時減少一定的護理成本也是比較有意思的方式。
九、其他獨立配套
其他獨立配套其實就很少了，主要是一些信仰類的建築，比如我曾經看到有的社群建了一個佛堂、一個清真寺、一個天主教堂、一個基督教堂。
也是挺有意思的，但是說實話，中國老人的信仰其實不多，而且比較私密，沒什麼太大必要。
好了，配套空間的內容，今天就講到這裡，下一講，咱們聊一下，如何選擇適合的戶型。
我是四聲還不學習，以後會不定時分享自己在養老、地產領域的觀點及調研資訊，關注我，讓我們年輕為老，一起持續學習。
