“這世界從不缺乏傷害、欺騙和背叛，但也正因如此，家才顯得格外溫暖而親切。”安土重遷是根植於國民內心的傳統，有了自己的房子，免於飄零，才算是真正有了家。
在古代，發跡後的達官貴人，都為自己置辦一套豪宅，彰顯自己的身份地位。到了如今，房價日益飆升，房子更是人們對“溫暖、親切”的一種執念，為了在大城市紮根，或是為了孩子的教育醫療等，有不少人會選擇二手房交易。
（涉及隱私，本案中人名均為化名，部分圖片源自網路，僅配合敘事）
但二手房的買賣交易也頗為複雜，稅費、過戶、貸款等一系列事宜，經常讓人焦頭爛額。二手房交易市場活躍起來後，房產中介也順勢而起，從中包攬了各類雜事，但也因此引起過不少紛爭。
21世紀初，在房產中介還沒崛起時，北京也發生一起因二手房交易引發的糾紛，這場糾紛引發的矛盾，長達20年，終於在今年落下帷幕，看看是怎麼回事？
一個寒風蕭瑟的冬日，何先生將自己的全部家產都變賣了，因為他年幼的兒子失聰了，為了給兒子治病，北京是首都，醫療技術先進，即便知道兒子的不是一時就能治好的，但只要有一絲希望，就不能放棄。
從醫院得知兒子需要長期治療後，他們決定在北京紮根，畢竟拖家帶口的一直住旅館也划不來。他們的資金不多，在老城區找了一個小平房，和賣家於某談好了價格，總價3萬元，這在當時也不是個小數目，兩人立下字據，按了手印，完成了看似完整的契約。
但買房子不是小事，有一件事是萬萬不能忘記的，那就是房產過戶。但當時何先生忙於兒子的病，只想快點安定好生活，就省去了這個步驟，給未來留下了一個巨大的隱患。
隨著城市化程序的推進，北京的房價飛速增長，當初的小平房也水漲船高。尤其在十年後，北京老城區大面積拆遷，雖然還沒到何家，但也是遲早的事了，拆遷的好處是明眼人都看得見的，所以當初的賣家於某就想以原價3萬元，買回這個房子。
何先生在北京生活了這麼多年，自然也能看明白這個趨勢，且物價上漲，當年的3萬和十年後比，哪還是一個樣，更何況這房子是他們賴以生存的家，已經有了深厚的感情，所以沒有同意。
雖然何先生有白紙黑字，但房產證上還是寫的於某的名字，按照我國《物權法》等法律的規定，房產證寫誰的名字，房屋就屬於誰所有，所以於某將何先生告上了法庭，要索要回房子，於某此舉實在有違契約精神，但誰讓何先生留了個這麼大的漏洞給他鑽呢。
根據我國《土地管理法》規定：土地屬於國家或集團所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地使用權則可以一方轉讓。
依據《民法典》的規定，簽訂合同是民事法律行為，民事法律行生效的條件是：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
經法院調查認定，當初何先生和於某籤的合同是無效的，於某可以拿回這套房子，但當初兩人的交易是真實存在的，所以於某需要按照當時的市價和房產增值等對何先生進行補償，核算後為70萬元。
因為房子還沒有確定百分百會拆遷，於某怕自己竹籃打水一場空，也是實在拿不出那麼多錢，所以一直沒有作出補償，何先生一家還是住在這套房裡。
直到去年，房子終於迎來了拆遷，拆遷一共可以分得四套安置房，以及127.4萬元的現金補償，按照北京的房價核算下來有1100多萬，這樣的利益誰不想呢。
因為何先生是房子實際控制人，所以負責拆遷的工作人員主要和他洽談了拆遷的事宜，但他們也瞭解關於這個房子的糾紛，沒有忽視擁有房產證的於某，《房屋拆遷糾紛判決書》中也明確表示了於某和何先生之間的利益糾葛，可以透過訴訟解決。
於是時隔十年後，兩家人再次對簿公堂，於某毫不退讓，認為自己手持房產證，要把這塊大餅全部吃下，那麼他能拿到這筆鉅額財產嗎？
前面說過，何先生被認定為房子的實際控制人，當初兩人的交易也是出於自願，所以於某是不可能獨佔的，根據均等分配的原則，調解員給出了一套讓兩家都比較滿意的方案：
拆遷所得的安置房總面積371平方米，作為房屋主要控制人的何先生一家分得295.7平方米，於家拿111.3平方米，現金補償何家佔70%，於某佔30%，兩家對此沒有異議，簽下了相關協議，也宣告這場糾紛終於劃上圓滿的句號。
買房是一個經久不衰的話題，現在年輕人想要成家，首先就要考慮房子的問題，從何先生的經歷中，我們也要吸取教訓，不管是新房還是二手房，一定要手續齊全，每一個步驟都不能忽略。
其次在訂立房產買賣合同時，不要太過大意，要仔細瞭解每一個條款，首要的就是不能違反法律法規和公序良俗，否則房產交易將被視為無效。對房屋所有人和房子的背景也要稍作了解，否則到最後一場空，只能自己吃下啞巴虧。
來源：今日頭條陳以軒律師
