諸葛找房北京站訊 2021年12月北京樓市在保持平穩的狀態下成交量價微降收官較為慘淡。
諸葛找房資料顯示，2021年12月，北京新建商品住宅市場累計網籤5664套，環比下降28.37%；成交面積583759㎡，環比下降5.19%；成交均價58474元/㎡，環比上漲9.76%。
Part 1、區域榜TOP3——朝陽、大興、順義
從各區域的表現來看，朝陽區網籤成績較為突出：本月網籤金額49.5億元，佔北京新房網籤成交的15.54%；受區域內如東壩、梨園等板塊成交熱度的帶動，網籤成交529套，成交均價68709元/㎡，網籤面積7.2萬㎡，位居全市新房網籤金額首位，網籤成交面積第三。
其次為大興區，本月網籤金額45.26億元，網籤成交820套，成交均價46259元/㎡，網籤面積9.7萬㎡；
順義區緊隨其後，本月網籤金額32.72億元，網籤成交556套，成交均價44636元/㎡，網籤面積約7.33萬㎡。
朝陽區也不甘落後，本月網籤金額30.96億元，網籤成交196套，成交均價89556元/㎡，網籤面積約3.45萬㎡。
Part 2、金額榜——改善專案依舊霸榜
根據12月份北京網籤成交額TOP10來看，北京城建·天壇府領先優勢明顯，單月網籤額達19.92億元，高居本月網籤金額榜首。
位居金額榜第二的是學府壹號院，單月網籤成交11.4億元，網籤均價89545元/m；在海淀區位的加持下，該專案自入市以來就一直備受關注。
中海寰宇天下天賦，單月網籤成交10.74億元，網籤均價69748元/㎡，專案作為縱橫北京樓市四年的劃時代紅盤，中海寰宇天下自面世以來，熱度便居高不下。該專案本月去化表現較好。
Part 3、套數榜——熱盤依舊，北京城建·天壇府依舊領銜
根據12月份北京新房網籤套數TOP10來看，北京城建·天壇府拿下套數榜冠軍並不令人意外，作為東城區近幾年來唯一的新專案，自拿地以來就引來各方關注甚至在開盤當天千人排隊的場景，所以北京城建·天壇府奪冠也算是實至名歸。
位於石景山的中海寰宇天下天賦，以141套的網籤量，僅差27套的微弱劣勢屈居位居第二；區位優勢以及IP專案在一定程度上有助於專案的成交；此外，由於本月市場增量較少導致年底收官略顯慘淡。
和悅璞雲本月成交118套，套均總價約200萬元，該專案價格優勢明顯，且產品和區位均有突出表現，價效比被市場認可，去化迅速。
Part 4、新增供應——改善依舊唱主角 新盤擬售均價60000元/㎡
據諸葛找房北京站不完全統計，12月北京新增住宅預售證專案14個，累計供應房源6800套。
其中，龍湖北宸·攬境、西山金茂府、保利·錦上、建發望京養雲、熙悅晴翠等第二批集中供地專案，受大品牌房企和專案產品力以及區位的加持，入市熱度也非常向好。
整體來看，隨著樓市依舊定調“房住不炒”以及促進房地產市場的良性迴圈等政策，北京網籤成交量在穩定執行的基礎上略有下行波動，2021年的樓市收官略顯慘淡。
