房地產救市的行動可能已經悄悄開始了。
很多人可能覺得不可能吧,房地產救市在當前的強調控背景下還能實現嗎?確實,當前房地產強調控的影響尚未散去,但就房地產市場的生存現狀而言,救市不論是潛移默化地悄悄到來,還是高調的出臺政策都已經勢在必行的了。
救市今時不同往日
關於救市的政策,很多人可能還停留在鬆綁調控政策的階段,可能還停留在政策大幅度放水的階段。但是這又怎麼可能呢?政策的大環境已經決定了房地產市場發展的基礎就是要穩定,因此穩定才是關鍵詞,過去那種大規模的刺激肯定是不會捲土重來的。
既然救市今時不同往日,那麼所有政策都應該是潤物細無聲的。不過會讓大家明顯感覺是正向刺激的政策。
貸款是關鍵點
2021年下半年以來,貸款越收越緊。成功將一些房企逼到了懸崖的邊緣。不過在最後兩個月,貸款就潛移默化地放鬆了。並且根據近期官方的表述來看,貸款還有可能繼續放鬆。
目前的貸款政策是保證購房者的合理購房需求,並且是儘可能保證居民的首貸需求。也就是說,不論你有幾套房,只要沒貸過房貸,又有購房條件,那麼貸款就會向你傾斜。當然這裡也可以理解為貸款朝剛需傾斜,幫助剛需滿足合理的住房需求。
確實從去年年底開始,關於合理房貸需求的貸款量就已經有明顯提升了。年中購房者貸款排隊的情況也得到了明顯的緩解。
貸款利率下調
為了順應樓市調控的措施,2021年上半年以後房貸利率上調了不少。熱點城市的房貸利率更是一再上漲。在貸款不足的情況下,首套房利率突破6%,甚至6.5%都成為了常態。高漲的房貸利率對於購房者而言可以說是沒有一絲友好。
從2021年11月開始,根據機構監測的資料顯示,近30%的熱點城市房貸利率開始下調。近期,南京、廣州、深圳等地的房貸利率也平穩回落。6%以內的首套房利率讓購房者重新看到了希望。也重新燃起了購房者的期望。
不難發現,2021年的房地產市場困局是在限貸的政策下影響形成的。等到了2021年底,限貸的政策逐漸放鬆。銀行的貸款額度逐漸不足,尤其到了2022年1月份,多數銀行都表示房貸充足可以順利辦理住房貸款業務。也就是說,相關貸款的限制先緊後松,已經逐漸放開了。再加上當前購房者的購房期望較為低落,銀行的貸款也不會像去年一樣太過緊張。
隨著個人住房貸款政策的緩和,開發商一側的貸款可能也會有所調整。潛移默化之間,房地產救市的大幕其實早就拉開了。只不過這一次,沒有搞出多大的動靜罷了。