小編作為一個在成都從業多年的房產銷售，前幾日關注到重慶發生了幾起二手房交易後房東收不到尾款，房子被買方向銀行辦了抵押貸款了幾百萬的事情，小編今天就給大家講解一下二手房的正確交易流程，可以瞭解一下，重慶的業主之所以被騙小編認為有兩點：1：房東太大意，他並沒有和買方辦理房屋交易手續,交易中途是換了人的，2：是抵押這一環節沒有辦理，肯定就收不到尾款。看完之後如果還上當，我包賠，下面是帶個環節希望能幫到即將買房的你，如果感覺有用請給點個關注點個贊！交易方式全國通用
（1）買方看房
（2）簽約前的房源資訊核實<
（3）產權調查
（4）買賣中介三方簽約：合同上約定好籤貸款+過戶+辦抵押具體時間
（5）支付定金，定金銀行卡轉至出售方名下，定金不得超出總房款的20%。
( 6 )出售方向中介機構交納幾千至幾萬不等的物業交割金具體協商
（7）中介機購登入房管局網站釋出房源資訊打網籤
（8）買賣雙方準備銀行面籤貸款
（9）貸款如果審批透過買賣雙方會收到銀行簡訊通知。
（10）貸款通過後買賣雙方透過中介向房管局遞交房產證及過戶資料
（11）過戶當時會拿到取新房產證的取件單，上面可選擇單方領證或者雙方領證
（12）領新房產證當日買方去房管局或政務中心辦理房子抵押，當日買方向房東支付首付款，房東收到並開具收具。房管局在買方辦了抵押之後會把房子的抵押憑證簡稱它權向貸款銀行遞交過去，銀行收到它權就會安排給房東放款
（13)房東收到尾款之後在約定時間內交房，並結清水電氣寬頻物業費等生活活用。
（14）買方收到房子，出售方結清各種水電氣及物業費用後告知中介方，中介方退還房東物業交割保證金。至此一個完整的房產交易就結束了。
要注意到幾點：
（1）中介機構在房管局網上用買賣雙方身份資訊打了網簽在房管局系統上進行了備案的情況下，房子是隻能賣給買方的，網籤是必須要買賣雙方去房管局櫃檯出示本人身份證進行撤銷。是不能再賣給第三方的，如果是賣給第三方，第三方是手續都辦不了的。
（2）所有的轉帳都由銀行卡轉帳，禁止使用現金。儘量避免用支付寶或者微信轉帳。
（3）銀行的貸款透過以後撤銷有兩種方式，第一種是買賣雙方一起去銀行櫃檯撤銷，第二種是貸款公司通知銀行撤銷。
