據每日經濟新聞訊息，目前有7城打響購房補貼戰。房產稅試點的5年內，房產的持有要考慮的要素很多，但一定要有保障做後盾！
據《每日經濟新聞》訊息，近半個月來，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海等在內的至少7城公佈了涉及購房補貼的相關政策。
——1月9日，珠海釋出《珠海高新區建設未來科技城·人才友好青年友好行動計劃（2022-2024年）》，推出最高600萬元的住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等“住房獎補”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住“零等待”。
——1月7日，保定出臺相關政策，主要針對在保定市落戶的非保定籍高校畢業生，在中心城區購買家庭首套住房，享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。
——1月7日，贛州贛縣為各類人才提供人才住房和人才公寓，可透過“免租、減租、成本價購買、購房補貼”等形式保障供給；自行解決住房問題的高層次人才，給予20萬-50萬元購房補貼。
——2021年12月31日，長春釋出《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策》的通知，對於進城購房的農民，長春將提高補貼標準，補貼從80元/平方米提高至200元/平方米，同時還將補貼政策覆蓋到了二手房領域。
——2021年12月30日，昆明印發的《關於進一步做好當前和今後一個時期就業創業工作的實施意見》提出，對於繳納社保滿2年的博士和碩士，將享受到8萬元和5萬元的一次性購房補貼。
除了對購房者直接給予現金補貼外，部分城市還以購房契稅形式給予補貼，且補貼人數並不限於人才政策範圍。目前釋出購房補貼政策的城市多以三四線城市為主，這在某種程度上反映了三四線城市房地產市場去化壓力大等問題
圖片源自每日經濟新聞
這件事情的發生不是偶然
我們可以從2021年下半年開始看，去年10月份最熱的新聞就是呼籲已久的房產稅，國家終於考慮出臺，但採用的是房產稅的試點，時間5年，具體細則還在征討中，截止目前國家已經正式發聲了三次，作者也會持續關注程序，及時給大家講解分享。
房產稅試點的出臺，立即引起了巨大的社會效應
到底要不要持有房產，眾說紛紜，持有大量房產的人驚慌失措，也出現了上海“神秘房東”拋售93套房的全面熱搜頭榜，儘管事後知道是有一定的“故事”，但也說明了當時老百姓的心態，與此同時很多城市有頒佈了“限跌令”，看似很矛盾，一方面要收稅一方面不允許房屋降價，怎麼回事呢？
在解答上面的問題之前，我們先了解下這些政策訊息：
——自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、雲南省（自治區、直轄市、計劃單列市）以省（區、市）為單位開展徵管職責劃轉試點。
——自2022年1月1日起全面實施徵管劃轉工作。也就是說現在已經全面實施了
——回想2019年7月中央政治局會議點明“經濟下行壓力加大”背景，首提“房地產不會作為短期刺激經濟的手段”。首次出現“不將房地產業作為短期刺激經濟的手段”。距離現在兩年半的時間，國家已經全面佈局。
因為在這之前，很長一段時間以來，人們對於樓市的信心，都來源於一個充滿魔法的名詞：土地財政。
這也是去年很多專家之所以能看懂樓市的最大底層邏輯。地方政府嚴重依賴於土地財政，這是在調控之後，各城市房價熱度屢創新高的所有根源
樓市徹底變了，國有土地出讓收入自2022年起全面劃轉稅務部門徵收：
建議大家可以瞭解一下稅務制度的變化，從上世紀九十年代朱總理的分稅制開始，據此整個國內的房產邏輯就發生了很大的變化，部分大的房企資金斷裂，出現了很大的震盪。
之前經濟學家預測：2022年後中國房地產將會出現的幾個顯著的特徵：
第一國央企的參與度將越來越深，這點自2022年開始已經全面參與；第二是提倡了很久的共有產權房，和公共租賃用房，將真正迎來爆發的時刻；第三房地產稅到了非出不可的時刻，去年十月份開始確定房地產稅5年試點期，後全面推廣。
據此可以解析：
如果房產稅全面推廣，地方政府的積極性上，也必將從賣地轉向增量稅收，也就更關注持有房產方面的的稅，但距離這一步還有很長的時間，尤其是對於未來還不在這5年試點的絕大多數城市。
從目前的狀況看，由於試點的相關政策、試點的城市、房產稅的徵收方式還沒有確定，並且在確定後還有一個相當漫長的過程，對於沒有進入試點的城市更是一個較長的時間，加上很多城市都在盡最大善意的推動人才友好青年友好行動，給與大量的購買住房補貼政策，吸引人才的到來。
目前持有房產的狀況如何呢？尤其是在一二線城市持有的：
據統計，在一二線城市持有房產的總成本高達超過6%，而一線城市的房子出租收益普遍在年化1.5%左右，二線城市大概是2%。
這意味著，如果房價漲幅低於4.5%，那麼持有房產可能每年都在虧錢，如果加上3%的通脹率，大約年化漲幅要超過到7.05%才能避免虧損。
如果沒有一次次的大漲來覆蓋，這些成本將會拖累你的資產，尤其是對高槓杆操作者而言。
但結論是就目前的形勢來看，似乎難度很大。在國家全力推動共同富裕的道路上，必將對房產的依賴程度越來越低，房子是用來住的，不是用來炒的。同時從實物資產到金融資產的大規模轉移也將是必然的趨勢（可以讀讀吳曉波等各位大咖的2022跨年演講，都講到這個趨勢）
房產稅5年的過渡期，國家以及地方政府的政策對房產持有的影響很大，而且到底是哪個城市試點如何試點現在都還未知，對於全款購買房產的人是幸福的，對於貸款購房1套或n套的人，尤其是在一線城市的人
作為一直在金融保險領域工作的作者來說，很認真地建議：
樓市是有周期性的，什麼時候才能還清房貸要想清楚。在政策不明亮的情況下是否要出手也需要慎重，但是一定要考慮一個明面的風險，那就是目前的經濟形勢不算好、就業壓力大，錢比以往難掙了！還有一個潛在的風險，萬一大病了、意外了資金斷裂怎麼辦？
所以，很認真的建議，在我們持續關注國家政策和地方房產政策尤其是房產稅改革資訊的同時，務必趁早配置一些金融工具比如保險轉移家庭風險。必要時刻，它就能幫你守住家庭和房產！
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