2022年首批集中供地18宗，競現房銷售佔據半數

上週五下班前，北京市規自委網站掛出今年首批集中供地名單，18宗宅地被推向市場，其中4宗曾出現在此前預申請15宗用地中。

18宗地，中心城區朝陽區和豐臺區各2宗、石景山3宗；平原新城範圍內，通州副中心、亦莊新城、房山區各1宗，順義區、昌平區各2宗，大興區3宗；生態涵養區僅懷柔區1宗。

其中，三環區域1宗，四環區域4宗，五環區域10宗，六環外3宗。

18宗地總建設用地面積約83公頃，規劃建築規模達169萬平米。

本次掛牌出讓競買申請起始時間為2022年1月7日9：00時起，競買申請截止時間為2022年2月15日15：00時止；掛牌競價起始時間為2022年1月28日9：00時起，掛牌競價截止時間為2022年2月16日（正月十六）15：00時止。

儘管距離上一次集中土拍僅2周時間就再次掛地，給人過於密集的感覺，但這畢竟是2022年第一次集中供地，各家房企是延續去年後兩次集中土拍的躺平狀態，還是重整旗鼓在新的一年擼起袖子大幹一把，真的令人期待。

可以肯定的是，想拿地的房企，這個春節恐怕過不踏實了。

我們來看看這18宗地的詳情，資訊量較大，但滿滿的都是乾貨。

一、朝陽區王四營鄉土地一級開發專案一期1304-L04地塊R2二類居住用地

1、專案位置：朝陽區王四營鄉。東至大柳樹河道、南至焦化廠北路、西至馬房寺村東路、北至焦化廠六街。

2、地塊規劃：用地規模36848.991平米，地上建築規模92122平米，容積率2.5，控高45米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為39.2億元，競價階梯為2000萬元整，競買保證金為7.85億元。

設定土地合理上限價格43.12億元，競價觸及上限，則轉為在此價格基礎上現場競現房銷售面積程式；起始面積為19000平米，如觸及全部可出讓居住建築規模92122平米上限後，轉為競高標準商品住宅建設方案環節。

現房銷售面積需按整棟銷售。

4、起始樓面價—最高樓面價： 4.26萬—4.68萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵7號線焦化廠站。北京市十一學校朝陽實驗學校。北京中醫醫院（規劃）等。

6、周邊價格：保利錦上、朝陽壹號、中綠東嶽府均為約7.1萬元/平米。

二、朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發專案30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社群養老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）

1、專案位置：朝陽區崔各莊鄉。東至規劃養老、托幼中小學合校、開閉站西邊界，南至規劃南皋路北紅線，西至規劃摩奇飲料廠東路東紅線，北至規劃南皋中街南紅線。

2、地塊規劃：用地規模41146.674平米，地上總建築規模92406平米。其中住宅用地規模34646.674平米，規劃地上建築規模86616平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。

養老設施用地1700平米，配建2040平米；基礎教育用地3900平米，配建幼兒園3120平米；供電用地900平米，配建開閉站630平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為37.8億元，競價階梯為 2000萬元整，競買保證金為7.6億元。

須配建4400平米“保障性租賃住房”，並由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司回購並持有，回購價格12000元/平米，如可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。

設定土地合理上限價格43.47億元，競價觸及上限，則轉為競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，如觸及可出讓居住建築規模82146平米上限，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

現房銷售面積需按整棟銷售。

4、起始樓面價—最高樓面價：4.09萬—4.7萬元/平米（綜合樓面價）。

5、周邊配套：陳經綸中學草場地分校、北京市八十中嘉源分校、天悅國際學校京西國際學校。博愛康復醫院、地壇醫院、國門醫院等。草場地藝術園區，大望京公園、馬裡南公園、黑橋公園等。

6、周邊價格：和光悅府、龍樾合璽8.8萬元/平米，建發望京養雲7.04萬元/平米（20%政府共有產權）。

三、豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地

1、專案位置：豐臺區玉泉營街道紀家廟村。東至現狀西郊冷庫，南至萬柳園小區，西至規劃柳村路，北至規劃綠地。

2、地塊規劃：用地規模33500平米，地上總建築規模85400平米。其中在住宅建設用地29300平米，規劃地上建築規模82040平米，容積率約2.8，控高80米，綠化率30%。

基礎教育用地4200平米，配建幼兒園3360平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為54.4億元，競價階梯為2800萬元整，競買保證金為10.9億元。

設定土地合理上限價格57.12億元，競價觸及上限，則轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式；預設份額為15%，觸及上限份額則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價： 6.63萬—6.96萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵10號線紀家廟站。豐臺紀家廟小學、豐臺第五小學、北京市十二中等。豐臺廣濟中西醫醫院、天壇醫院等。賦霖商廈、龍湖麗澤天街等。

6、周邊價格：中國璽約12萬元/平米，萬泉寺首開建工專案指導售價11.2萬元/平米。

四、豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

1、專案位置：豐臺區盧溝橋街道大井村。東至規劃綠地，南至規劃綠地，西至青塔西路，北至現狀武警住宅用地。

2、地塊規劃：用地規模47200平米，地上總建築規模119500平米。其中住宅用地26100平米，規劃地上建築規模65250平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。

綠隔用地21100平米，配建54250平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為26.3億元，競價階梯為1400萬元整，競買保證金為5.3億元。

須配建9800平米“保障性租賃住房”，並由北京保障房中心有限公司回購並持有，回購價格12000元/平米，如可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。

設定土地合理上限價格30.245億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為8000平米，上限為10000平米，觸及上限則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

現房銷售面積需按整棟銷售。

4、起始樓面價—最高樓面價：4.03萬—4.64萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵14號線郭莊子站。長安新城小學、北京教育學院附屬豐臺實驗學校、豐臺二中（初中部）等。武警總隊第三醫院、301醫院等。翠微百貨，天元公園等。

6、周邊價格：首創天閱山河8.1萬元/平米，遠洋國譽萬和城8.3萬元/平米，萬科紫臺二手房約8萬元/平米。

五、石景山區首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-824地塊R2二類居住用地

1、專案位置：石景山區古城東南區。東至煤制氣廠東路，南至料場路，西至古城路南延，北至魯谷村路。

2、地塊規劃：用地規模16391.763平米，地上建築規模45896平米，容積率約2.8，控高60米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為22.7億元，競價階梯為1200萬元整，競買保證金為4.6億元。

設定土地合理上限價格23.381億元，競價觸及上限，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：4.95萬—5.09萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵1號線古城站。北京京源學校小學部、古城二小、京源學校、古城中學、北方工業大學附中。朝陽醫院京西院區。石景山萬達廣場，北京冬奧公園。

6、周邊價格：中海天璽約7.4萬元/平米，融創長安悅璽7.95萬元/平米。

六、石景山區首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-830、831地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

1、專案位置：石景山區古城東南區。東至煤制氣廠東路，南至料場路，西至古城路南延，北至魯谷村路。

2、地塊規劃：用地規模30624.902平米，地上建築規模85749平米，容積率約2.8，控高60米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為人民幣32.1億元，競價階梯為人民幣1700萬元整，競買保證金為人民幣6.5億元。

須配建20000平米“保障性租賃住房”，並由北京燕景保障性住房建設投資有限公司回購並持有，回購價格12000元/平米，如可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。

設定土地合理上限價格33.705億元，競價觸及上限，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：4.52萬—4.76萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵1號線古城站。北京京源學校小學部、古城二小、京源學校、古城中學、北方工業大學附中。朝陽醫院京西院區。石景山萬達廣場，北京冬奧公園。

6、周邊價格：中海天璽約7.4萬元/平米，融創長安悅璽7.95萬元/平米。

七、石景山區劉娘府綜合改造土地一級開發專案1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地國有建設用地

1、專案位置：石景山區劉娘府地區。東至劉娘府東街，南至1604—728—2地塊，西至金頂北路，北至1604—653地塊。

2、地塊規劃：用地規模73667.246平米，地上總建築規模93794平米。其中住宅建設用地57978.825平米，規劃地上建築規模66264平米，容積率約1.1，控高18米，綠化率30%。

綜合性商業金融用地7888.421平米，規劃地上建築規模20510平米；基礎教育用地7800平米，規劃建築規模7020平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為37.7億元，競價階梯為1900萬元整，競買保證金為7.6億元。

設定土地合理上限價格41.47億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，上限為34000平米，觸及上限則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

現房銷售面積需按整棟銷售。

4、起始樓面價—最高樓面價：4.02萬—4.42萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵6號線楊莊站。蘋果園二小、海特花園小學、北京九中等。北京康復醫院、八大處中西結合醫院、首鋼醫院等。喜隆多新國際購物中心，京西大悅城（在建）。法海寺公園、八大處公園等。

6、周邊價格：遠洋源山春秋9.9萬元/平米。

八、北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地

1、專案位置：通州區永順鎮。西至西潞苑西路，南至西潞苑一路，東至西潞苑西一路，北至西潞苑一街。

2、地塊規劃：用地規模33141.01平米，地上總建築規模61339.02平米。其中住宅用地面積22800.616平米，規劃地上建築規模37556.12平米，容積率1.65，控高36米。

綜合性商業金融服務用地10340.391平米，地上建築規模23782.9平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為13.3億元，競價階梯為700萬元整，競買保證金為2.7億元。

設定土地合理上限價格15.295億元，競價觸及上限，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

4、起始樓面價—最高樓面價：3.54萬—4.07萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵6號線北關站。北京五中通州校區、中加學校（國際）。友誼醫院通州院區。遠洋樂堤港、通州合生匯、運河壹號等規劃在建商業。

6、周邊價格：石榴春和景明約7萬元/平米。

九、北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊R2二類居住用地

1、專案位置：亦莊新城0510街區。西至富民路東側綠化帶，南至嘉會路北側綠化帶，東至生態公園西路西側綠化帶，北至太平龍騰路。

2、地塊規劃：用地規模22115.2平米，地上建築規模44230.4平米，容積率2.0，控高45米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為14.6億元，競價階梯為800萬元整，競買保證金為3億元。

設定土地合理上限價格15.33億元，競價觸及上限，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：3.3萬—3.47萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵亦莊線次渠站，17號線亦莊站前區南站。景山學校通州校區、次渠中學等。亦莊同仁醫院、通州第三醫院。通明湖公園、臺湖萬畝遊憩園等。

6、周邊價格：萬科城市之光東望4.9萬元/平米。

十、昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

1、專案位置：昌平區回龍觀街道。東至二撥子縱一路西邊界，南至 6007 地塊北邊界，西至二撥子縱二路防護綠地，北至龍城北路防護綠地。

2、地塊規劃：用地規模25642.095平米，地上建築規模71797.866平米，容積率2.8，控高80米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為24.1億元，競價階梯為1300萬元整，競買保證金為4.9億元。

須配建3500平米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設，並由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司回購並持有，回購價格8000元/平米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平米的價格同步回購。

設定土地合理上限價格27.715億元，競價觸及上限，則轉為在此價格基礎上現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，如觸及可出讓居住建築規模66597.866平米上限，轉為現場搖號方式確定競得人。

現房銷售面積需按整棟銷售。

4、起始樓面價—最高樓面價：3.53萬—4.06萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵昌平線生命科學園站。回龍觀中心小學、首師大附屬育新學校等。積水潭回龍觀分院、北大國際醫院，北醫三院（在建）等。永旺國際商城、昌平合生匯（在建）等。

6、周邊價格：北清雲際6.2萬元/平米。

十一、昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地

1、專案位置：昌平區沙河鎮。東至太行路，南至馬滿路，西至科信路，北至資訊崗南街。

2、地塊規劃：用地規模59603.836平米，規劃地上建築規模131128.44平米，容積率2.2，控高45米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為32.6億元，競價階梯為1700萬元整，競買保證金為6.6億元。

設定土地合理上限價格37.49億元，競價觸及上限，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：2.49萬—2.86萬元/平米。

5、周邊配套：東側為市郊鐵路東北環線（尚未開工）站點。南側規劃建設幼兒園及九年一貫制學校。

6、周邊價格：二手房價格約4.5萬元/平米。

十二、順義新城第5街區平各莊舊村改造專案SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地

1、專案位置：順義新城第5街區。

2、地塊規劃：用地規模40739.62平米，地上總建築規模75359.21平米。其中住宅用地面積35639.6平米，規劃地上建築規模71279.2平米，容積率2.0，控高45米，綠化率30%。

托幼用地5100平米，建築規模4080平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為14億元，競價階梯為700萬元整，競買保證金為2.8億元。

設定土地合理上限價格16.1億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，觸及可出讓居住建築規模71279.2平米上限，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：1.96萬—2.26萬元/平米。

5、周邊配套：順義一中附屬小學、永青小學、順義區第一中學、順義第五中學等。順義區醫院、北京順義區婦幼保健醫院。BHG華聯購物中心、新世界百貨、盒馬生鮮、物美超市等。仁和公園、濱河森林公園等。

6、周邊價格：公園都會3.9萬元/平米，路勁御和府約4萬元/平米，龍湖雲河硯3.7萬元/平米。

十三、順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊二類居住用地

1、專案位置：順義新城第13街區。

2、地塊規劃：用地規模53073.9平米，地上建築規模83593.92平米，容積率1.6，控高30米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為16.6億元，競價階梯為900萬元整，競買保證金為3.4億元。

設定土地合理上限價格17.43億元，競價觸及上限，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

4、起始樓面價—最高樓面價：1.99萬—2.09萬元/平米。

5、周邊配套：馬坡中心小學、牛欄山一中實驗學校等。順義區醫院、北京順義區婦幼保健醫院。BHG華聯購物中心、新世界百貨、中建·鯤熙裡（在建）等。馬坡千畝森林公園、減河公園等。

6、周邊價格：中建宸廬約4.6萬元/平米，和錦華宸4萬元/平米，順義臻瓏府4.2萬元/平米。

十四、房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地

1、專案位置：房山區拱辰街道辦事處。

2、地塊規劃：用地規模32057.19平米，地上建築規模51292平米，容積率1.6，控高18米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為8.1億元，競價階梯為500萬元整，競買保證金為1.7億元。

設定土地合理上限價格9.315億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，觸及可出讓居住建築規模51292平米，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

4、起始樓面價—最高樓面價：1.58萬—1.82萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵房山線良鄉站。北京理工大學附屬實驗學校、北京十二中（郎悅學校）、良鄉中學、良鄉大學城等。良鄉醫院。首創奧特萊斯、龍湖天街、北京熙悅天街等。

6、周邊價格：中建學府印悅指導售價4.5萬元/平米，金地璟宸4.3萬元/平米。

十五、大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發專案A2-2地塊R2二類居住用地

1、專案位置：大興區舊宮鎮。東至舊宮地區3號地，南至已撥用地52號，西至已撥用地171號，北至綠化用地。

2、地塊規劃：用地規模23519.8平米，地上建築規模58799.5平米，容積率2.5，控高60米，綠化率30%。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為22.3億元，競價階梯為1200萬元整，競買保證金為4.5億元。

設定土地合理上限價格25.645億元，競價觸及上限，則轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式；預設份額10%，當達到預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：3.79萬—4.36萬元/平米。

5、周邊配套：地鐵5號線、10號線、亦莊線宋家莊站。東高地一小、舊宮中學、航天中學等。東高地醫院。世紀之花假日廣場等。

6、周邊價格：中冶德賢公館、熙悅誠郡二手房6萬+。

十六、大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地

1、專案位置：大興區西紅門鎮。東至B2-11地塊，南至宏福東路，西至欣順街，北至向陽北路南側綠化帶。

2、地塊規劃：用地規模104108.278平米，地上建築規模211367.399平米。其中住宅用地面積49508.43，規劃地上建築規模103967.703平米，容積率2.1，控高45米，綠化率30%。

多功能用地面積53099.848平米，規劃地上建築規模106199.696平米；郵政設施用地1500平米，建築規模1200平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為35.7億元，競價階梯為1800萬元整，競買保證金為人民幣7.2億元。

設定土地合理上限價格41.055億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，設定上限51000平米，觸及上限則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：1.69萬—1.94萬元/平米（綜合樓面價）。

5、周邊配套：地鐵4號線西紅門站。金融街潤澤學校等。天壇醫院。薈聚購物中心、鴻坤廣場等。

6、周邊價格：熙悅宸著6.4萬元/平米，橡樹灣指導價6.6萬元/平米。

十七、大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地

1、專案位置：大興區黃村鎮。東至陳莊子東巷，南至富華路，西至興旺大街和陳莊子西巷，北至清源西路和陳莊子巷。

2、地塊規劃：用地規模78176.463平米，地上總建築規模178342.9平米。其中住宅用地面積63507.86，規劃地上建築規模150341.39平米，容積率2.3，控高45米，綠化率30%。

多功能用地面積9568.603平米，規劃地上建築規模23923.51平米；托幼用地5100平米，建築規模4080平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為48.2億元，競價階梯為2500萬元整，競買保證金為9.7億元。

設定土地合理上限價格55.43億元，競價觸及上限，則轉為現場競報“現房銷售”面積程式；起始面積為10000平米，設定上限75000平米，觸及上限則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

4、起始樓面價—最高樓面價：2.7萬—3.1萬元/平米（綜合樓面價）。

5、周邊配套：地鐵4號線清源路站。北京小學翡翠城分校、興華中學仰山校區、北京八中大興分校等。廣安門中醫院南區。薈聚購物中心、綠地繽紛城、火神廟購物中心等。

6、周邊價格：中駿金輝未來雲城5.5萬元/平米，北京德賢華府5.3萬元/平米。

十八、懷柔區雁棲鎮 01-01、01-02、01-03、01-04 地塊 F2 公建混合住宅用地、F3 其他類多功能用地

1、專案位置：懷柔區雁棲鎮。

2、地塊規劃：用地規模81740.061平米，地上總建築規模112700平米。其中住宅用地面積74912.078平米，規劃地上建築規模99200平米，容積率1.3，控高12米，綠化率30%。

多功能用地面積6827.983平米，規劃地上建築規模13500平米。

3、競拍程式：掛牌出讓起始價為12.1億元，競價階梯為700萬元整，競買保證金為2.5億元。

設定土地合理上限價格13.915億元，競價觸及上限，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

4、起始樓面價—最高樓面價：1.07萬—1.23萬元/平米。

5、周邊配套：五一小學懷柔分校。雁棲湖。

6、周邊價格：北京建工璟玥林汐3.4萬元/平米，越秀天恆懷山府4萬元/平米。

這18宗地在競拍程式設定方面：

2宗地設定了競政府產權份額環節；

4宗地設定配建保障性租賃住房條件，共須配建37700平米保障房；

9宗地設定了競現房銷售面積環節，這個比例提升至50%。未來北京現房銷售專案會越來越多，對開發商的資金壓力會增大，對買房人來說意味著房屋質量更有保障；

11宗地設定了現場搖號方式；

3宗地在競價觸及上限後，直接轉入競高標準建設方案環節；

只有1宗地未設定競高標準建設方案環節。

部分地價被下調，如朝陽區王四營1304-L04地塊，即使樓面價拍至上限4.68萬元/平米，相比去年成交的前三個地塊也便宜了約1萬元/平米；

石景山劉娘府地塊樓面價上限4.42萬元/平米，相比2020年成交的遠洋源山春秋地塊也便宜了約7000元/平米；

南四環大興舊宮鎮地塊樓面價上限4.36萬元/平米，相比2021年成交的南五環舊宮鎮熙悅雲上地塊便宜了約3000元/平米。

昌平區中關村生命科學園地塊樓面價上限4.06萬元/平米，相比2021年成交的北清雲際地塊便宜了約1萬元/平米。

像以上幾個優質地塊地價下調，一方面可以給開發商拿地合理的利潤空間，保障未來的產品質量；另一方面也有利於區域房價控制，給買房人更友好的價格空間。

18宗地中，起拍價<10億元的只有房山拱辰街道1宗；40億+與50億+各1宗，分別為大興區黃村鎮地塊和豐臺區紀家廟地塊；10億—20億元區間有5宗，20—30億元區間有4宗，30億—40億元區間有6宗。

此前曾流傳的三環朝陽區太陽宮地塊、西二環豐臺區亞林西等熱門地塊並未出現，這樣可以避免熱門地塊過於集中，有利於整體成交率的提升，減少流拍機率。

總之，儘管2022年首批集中供地並未像2021年那樣一舉放出30宗地，但是18宗地的新增供應，足以保障今年北京市場上半年新增供應的充足，也可以穩定二手房市場的情緒，這正體現了中央對於房地產市場“穩中求進”的要求。