中國人向來講究居安思危，安居樂業，都是會把房產放在安身立命的首位，因為太多的中國人經歷了居無定所，顛沛流離的生活，再也不想漂泊！這也是改革開放這麼多年以來。房地產能夠經久不衰的根本原因，絕大多數房產都握在當年的老一輩人手裡，拼了一輩子積蓄打下來的家業，隨著房產市場的更新迭代，各種關於房產的糾紛也是五花八門，層出不窮，遇到這樣無良的開發商，老百姓真是苦不堪言，下邊羅列了幾點跟開發簽約的時候需要留意的細節，希望能在購房的路上幫上朋友們一點小忙。
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既然到了簽約這步了，肯定也是樓盤其他方面考量過了，前面就不多說，記住簽約是個細活，慢活，尤其在這種大宗交易的時候，必須保持頭腦冷靜，切不可內容都不看，搞什麼我就相信你了之類的說辭，真的出現問題，真的沒人管你……
1、注意！樓盤名稱，是不是跟我們所看的相符，不要以為那不可能錯了，都是有例項的，一定要看到該專案批准的名稱，有些開發商的樓盤名稱未必是政府批准的，最後購房者以名字不符要求退房，基本很難……
2、注意！核實簽約人主體身份是否具有法人代表資格，這個我相信很多人會忽略過去，這也是有些糾紛到最後會出現推諉扯皮的根本原因，因為主體不明。如果不是法人，那麼需要持有法人委託書，並加以備份留存，否則合同簽約是無效的。還要留心公章是否有效，是不是開發的公章，有些是開發和投資方不同，用的公章也會不同，當然我們簽約的主體應該是開發，而不是投資方。合同同時該約定如果未按照設計圖紙要求施工，導致質量等級不達標的處理辦法，是退款還是退房？切記，如出現爛尾的問題，導致不能按期交房，那麼我們有權單方解除合同！開發企業必須無條件退房，總之能想到多詳細就寫多詳細。
3、注意！產權辦理的問題，基本上按照常理理解，在入戶後的兩年內，產權應該辦理了，注意，這裡說的是辦理，而不是大紅本握在你的手裡，所以要明確的是，所謂規定的兩年，指的是房產開發企業向產權登記機關提供辦理產權資料的時間，而且今天缺東明天少西，總是提供不全，也不是我們可以掌控的，這就是為什麼很多樓盤進戶了好多年，產權證遲遲拿不到手的原因之一。因為手續不全，房屋權屬不確定，我們就無法實現房屋的其他價值，比如買賣，租賃，抵押等等。不約定辦證的期限，今後也就主張辦證的權利，處理起來也沒有依據。
4、注意！物業強勢入駐。現在很多房企都是自持有物業，並在售房時捆綁銷售，以此達到長期收益的目的，我們國人現在的維權意識還是很弱，就連一個簡單的業委會建立起來都困難重重，這也給不良物業公司造成了小區我為大的錯誤理念，讓原本一個應該服務於居民的附屬產物，變成了壓榨，吸血的寄生蟲，那麼在這種情況下，就要多瞭解一下這個開發的其他物業管理水平以及口碑了，畢竟今後的生活，物業管理水平的好壞，跟我們息息相關。其實捆綁銷售是對消費者權益的損害，我們是可以要求物業管理與預售合同分開簽署的。用以確定物業服務條款和收費標準。
5、注意！違約責任一定要「細看」這個圈起來，待會考試。違約責任比例劃分，權利主張，很多房企在違約責任條款上空白，或者定的違約份額比較低，這種情況下，一定要在備註條款上註明一個你跟房企都商量好的一個比例，比如有的寫的違約按照房款總價的1%～5%不等，那麼就要備註上5%。因為基本上購房者違約的情況相對來說非常的少，而開發企業出現的問題卻比比皆是，所以為最大程度地減少自己的風險，一定別嫌麻煩，要慎之又慎！
最後提醒朋友們，合同一定不要口頭約定！必須寫入紙質合同的備註款項！
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