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李嘉誠靠捂地賺了多少錢?買下地就停工,一拖十幾年

李嘉誠靠捂地賺了多少錢?買下地就停工,一拖十幾年

01

在深圳,有條叫梧桐山的隧道很有名。

為啥呢?據說就因為這條隧道,地方上和李超人還鬧出了點不愉快。當年為了改善交通、促進經濟發展,地方就請李家在這修了條高速,同時允許他向過往車輛收費。

等到了好多年後,深圳就想著出錢把隧道收回、以減輕收費對交通狀況和司機的影響。據說當時李超人開出了13.5億元的價格,遠高於深圳方面9億元的預期,最終收購作罷。

實在沒辦法了,當地就投資20億搞了條“深鹽二通道”,並在通車後宣佈全線免費。

雖說具體情況有點無從考證,但對他來說,這種完全出於商業考量的事情有不少,絕對遵從著“利比天高”的原則

比如2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心,2014年又轉讓了北京盈科中心、重慶大都會,2016年賣掉了陸家嘴世紀匯廣場,2019年又成功將大連西崗專案賣給了融創。

除此之外,還有不少在多年前憑藉港資身份輕鬆拿到、最後又一直拖著沒開發的低價土地。過去30多年,李嘉誠在內陸開發了近30個專案,其中僅1/3完工,開發速度少則三五年,多則20年有餘

這確實是個好辦法:拍下地塊,象徵性地挖個地基開個工,然後就找藉口,說什麼下雨了不方便施工、地下發現暗河等等,積極主動變爛尾樓,坐等漲價,翻他幾倍之後再賣掉

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那他靠這個賺了多少錢呢?咱們舉幾個例子就知道:

在北京搞的譽天下別墅專案,1993年拿地、2018年才建完,拖了整整25年。二十多年前,這一片的房價不過一兩千塊,擱現在最起碼四萬多。

2004年在上海陸家嘴買的世紀匯廣場專案,當時的土地成本不過32億元左右,等到2016年賣出時,成交價已經達到了200億元人民幣,這一來一去就賺了168億。

去年,成都南城都匯商住專案賣了78.47億,刨去各種成本差不多淨賺34.51億元人民幣。重點來了——從拍地到出售整整16年,這個專案一直就沒完成。好傢伙,這是跟這買理財呢?

03

一邊在內地賣賣賣、一邊在英國買買買,也引發了不少關於他意圖的揣測。

比如有媒體批評李嘉誠“跑路”、“金蟬脫殼”等等,不過這些質疑最後只換來一句不痛不癢的回應——“做生意有買有賣再正常不過,這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”

不過從現在的情況來看,李超人可能並不是真的想要“跑”。

差不多一個月前,長實花了7.16億港元在香港買了個地塊,這是今年的第二次出手,年初的時候,他還花了102.8億港元買了塊地,樓面價換算下差不多是每平米14萬元。

除此之外,他還在內地拍下了兩個專案——成都的晶融匯和上海的三林印象城,一共花了40億。假如他這次又故技重施、捂地捂上十幾年再動工的話,咱們該怎麼辦呢?

分類: 房產
時間: 2021-09-19

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