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1、提問：您好，首房首貸，算是剛需，xxx小區，97年的板樓3樓一居室，朝東，均價7萬左右，可以上車嗎？

回答：xxx小區, 小區不算突出, 但剛需上車倒是可以, 特別是新點兒的樓棟. 價格是否合理, 得和最近同戶型成交價比較, 同等情況下, 價格持平或者稍微高個3%左右都是可以接受的，因為當前大部分熱點區域的價格確實上揚了一些。

2、提問：京爺好，請教：您之前提過賣房的話，5月份是高點，學區房的話高點是3-4月份。請問學區高點3-4月份的原理是什麼呢？

回答：你好, 並不是說3-4月份一定是高點, 而是學區5月份資訊採集, 如果在那附近賣, 不確定性加大, 3-4月份賣出的話更安心一些.

3、提問：京爺好，請問為什麼說共有產權房是真正的房住不炒呢？個人的80%部分5年後不是可以按市場價格出售嗎？

回答：你好, 其實共有產權房的問題在於以下幾點: 1, 大部分地段偏. 2, 品質大部分相對一般. 3, 投資屬性差, 主要是因為共有產權房未來怎麼賣, 賣給誰, 都有不確定性, 畢竟限制多. 另外, 市場認可度也是個問題, 接盤者會有一些顧慮, 至少不會被'熱錢'看上. 這些都會造成其升值性偏弱. 所以, 我認為共有產權房是真正的房住不炒. 除非政策恢復其金融屬性.

4、提問：京爺您好！我們是二套資格，總預算800萬。想要有電梯兩居，有一點學區更好，雙方上班在西北旺和西單，請問有推薦的區域和小區麼？

回答：可以分別在西北旺附近板塊或者西單附近板塊, 或者中間通勤方便的板塊購買. 如果是西北旺附近的話, 基本上就只能看看春夏秋冬了, 也可以關注最近永豐的新房. 也可以考慮16號線和一號線附近的若干板塊管理好的小區, 比如建設部大院, 車公莊北里, 僑辦大院, 都可以看看是否有合適的房源.

5、提問：京爺，你好，我想問一下華龍美晟的一居，和富萊茵花園的兩居室，那個升值性強一點？我看交易週期富萊茵的兩居室很快，華龍美晟的一居要半年到一年的時間，是不是意味著上升到了極限了？

回答：你好, 房子交易快慢, 跟市場\小區\房源有關, 但相同情況下, 單論某個房源的成交速度沒法說明什麼, 偶然性太大. 長遠來看, 華龍美晟升值性可能強點兒, 但目前來看富萊茵的兩居室價效比還是可以的.

6、提問：京爺好，請問剛需首付150-170萬買房是今年春節前還是春節後入手過一段時間過了三四月小陽春入手？最近挑了很多，最後確定在團結湖中路南三條四樓的80年老房和朝陽公園西里北區4和5樓93年老房附近。不知道這兩個地方保值增值能力如何？ 以及同樣首付還有沒有地方更合適的。

回答：你好, 小剛需房, 現在有合適的現在就可以勇敢入手, 先解決一個上車問題. 理論上春季會有回暖態勢, 至於春季過後怎麼樣, 不好說. 但我一般建議剛需不要去賭, 畢竟上車是個要緊事. 僅僅是短期上車的話, 我認為還是考慮團結湖中路南三條四樓的80年老房好點兒, 畢竟地段好不少. 你還可以看看西壩河管理好的樓棟, 或者看看石佛營西里, 都是可以的選擇.
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