近日，國家統計局公佈了2021年12月份樓市的銷售資料和價格，據統計，2021年12月份商品房住宅成交量呈現下跌趨勢，商品房住宅銷售價格環比呈降勢，同比漲幅進一步回落。對於12月份的樓市銷售資料，人們都是非常關心的，因為年底的房價走勢，基本上預示著第二年的房價大致走勢。同時，隨著2021年12月份的房價資料出爐，2021年的樓市也畫上了最終的句號。回顧2021年的房價走勢，用一波三折形容毫不為過，但是最終給人的印象就是房價下跌了。確實，2021年的樓市給人最大的印象就是房價下跌了，作為樓市的傳統旺季，9月份新房和二手房平均房價竟然都迎來了6年多以來的首次環比下跌，並且10月份房價保持了繼續下跌。
在過去的大半年裡，除了不斷有樓盤降價促銷之外，新房和二手房庫存數量都在不斷激增，同時新房和二手房成交量都出現了不同程度的下跌。也就是說，目前的樓市已經出現了量價齊跌的現象，這說明目前已經有越來越多的人不看好房價走勢了，就算房價下跌，很多人依舊在保持觀望。另外，在全國70個大中型城市中，11月份新房售價環比下跌城市數量為52個，佔比超七成，二手房售價環比下跌城市數量為64個，佔比達到了九成。很明顯，現在房價下跌已經不再是過去的個例了，而是已經成為一種普遍現象。那麼，房價下跌了，是不是就意味著人們能買得起房子了呢？答案是否定的，因為房價下跌的幅度有限，目前的房價依舊位居高位。
同時，在12月份，雖然房價依舊處於下跌的行情之中，但是一線城市房價止跌回升，根據統計局資料顯示：在2021年12月，北京、上海二手房價環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%；二線城市二手房價環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。可以看出，一二線熱點城市的房價走勢正在回穩，房價下跌的趨勢已經被遏制了下來。而對於三四線城市，房價下跌的趨勢還在加速之中，說明這些城市的房價還有一定的下跌空間。但是總體來看，按照目前的房價水平，房價依舊嚴重超出人們的收入水平，人們依然買不起房子。
面對這麼高的房價，其實很多人都將希望寄託在了房產稅上，希望透過房產稅的出臺能夠讓房價真正地降低下來。那麼，房產稅真的能讓房價降低下來嗎？答案是肯定的，因為和目前的樓市調控政策不同，現在的樓市調控政策都是在限制投資客繼續投資房產，而對於已經投資囤積了大量房產的人來說，影響並不是很大，同時，很多投資客依舊可以想辦法突破限購政策買房子。而房產稅則不同，房產稅是針對房子徵稅的一種稅，所以對於囤積房產越多的人，需要繳納的房產稅就越多。根據統計資料顯示，目前我國根本就不缺房子了，之所以房價還能保持上漲，根本原因就是炒房客囤積了大量的房產，造成了市場中流動的住房資源減少，從而導致房價持續上漲。
對於投資客來說，他們投資房產並不是為了自己居住的，其實就是為了透過房產獲得更多的收益。由於在二手房市場中新房能賣出更高的價格，所以很多投資客買了房子之後都選擇將房子空置著，自己不居住，也不選擇出租。由於我國目前持有房產的成本很低，所以投資客買了房子，幾乎就是坐等房價上漲掙錢。如果出臺了房產稅就不一樣了，房產稅就是針對房子徵稅的，不管是房子居住了人還是空置著，都要繳納房產稅，這樣會大幅增加人們持有房產的成本。特別是持有房產比較多的投資客，每年可能需要繳納一大筆房產稅。而隨著持有房產的成本越高，持有房產的收益就會越低，投資客也會慢慢退出樓市了。
那麼，房產稅到底什麼時候能出臺呢？這可能是目前很多人都關心的問題。針對房產稅，從2020年12月起，財政部部長劉昆多次發文強調：要按照“立法先行-充分授權-分步推進”的原則，推進房地產稅的立法和實施。以此可以看出，房產稅確實正在出臺之中，房產稅的出臺工作正在穩步推進之中。而現在，房產稅出臺的工作加速了，房產稅可能要很快出臺了。在2021年5月份，財政部會同四部門在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會，並首次將“試點”二字加入其中，這意味著房產稅真的要馬上出臺了。另外，在2021年，10月23日，正式通過了全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定，這說明已經確定一些城市和區域要提前試點房產稅了。
專家提出“免徵面積”的概念
對於房產稅的出臺，基本上很快了，不僅試點房產稅隨時會在試點城市出臺，另外很多專家預測，房產稅大機率會在未來5年內出臺。在確定了房產稅會出臺之後，房產稅怎麼徵收又成為了人們關心的問題。對此，房改專家孟曉蘇曾表示，房產稅徵收很簡單，見房就收，見證就退，就是所有的房子都要收房產稅，然後大家拿著自己的身份證選擇退一定面積的房產稅。對於這種方法其實是可行的，特別是在全國住房資料沒有聯網的情況下，這種徵收方式簡單，同時人們也可以選擇退哪一套房子的房產稅。比如有人有2套房子，價格不一樣，人們就可以選擇退價格高的房子的房產稅。
另外，對於房產稅的徵收，財科所專家張學誕提出的“免徵面積”建議：根據住房面積設立免徵線，40平方米每人宜為徵收面積的起點，考慮到房價不斷上漲等因素，房產稅的稅率不宜過高，按照階梯式標準徵收，大致稅率可以確定在0.2%-1.2%之間。也就是說，如果一個3口之家，有120平方米的免徵面積，超過120平方米的面積才需要繳納房產稅，並且按照階梯式標準徵收。如果超過100平方米，按照目前單價1萬元/平方米計算，每年就需要繳納最低2000元、最高12000元的房產稅。
當然，這只是舉一個例子，事實上超過100平方米，房產稅的稅率應該不會太高。但是對於房子比較多的人可能就不一樣了。比如一位持有房產超出免徵面積1000平方米的投資客，房子按照單價1萬元計算，價值1000萬元，最高每年需要繳納12萬元的房產稅。如果房價再高一些，每年需要繳納的房產稅就更多了。對此，你怎麼看呢？
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