昨天，我發表了《為什麼0產權的共有產權房就是佔了國家的最大便宜》的文章，用佔便宜理論給大家講解了房產投資的邏輯。
文章中，我寫到：
“所有的買賣交易，本身都是各取所需，背後的成交邏輯就是都認為佔了對方的便宜。
比如買房，就是賭房價上漲，買房人覺得這個價位佔了對方的便宜所以才能成交，因為自己預期房價上漲，房價上漲的收益就屬於自己的。
而賣房，就是賭房價下跌，賣房人覺得這個價位佔了對方的便宜所以才能成交，因為自己預期房價下跌，房價下跌的損失讓別人來承擔。
同樣，買房跟租房的人也是互相認為佔了對方的便宜。
買房人認為房價以後會漲，還收著房租，所以買房人認為租房的人就是大傻瓜。
而租房人認為房價根本跑不過貸款利率，房租比存款利息還低，所以買房人就是大傻瓜。”
看到這個佔便宜理論，其實我們就明白所有的房產投資都是在佔便宜，尤其是佔國家的便宜。
昨天的文章，我們知道了共有產權房就是佔了國家的使用權的便宜，也就是租金的便宜，其中0產權的共有產權房佔的國家便宜越大。
那麼，其他房產吶？其實都是一樣的。
比如貸款買房，就是佔銀行的便宜，因為購房者認為房價漲幅會超過房貸的利率，於是貸款買房就有了佔便宜的機會。並且首付比例越低，佔國家的便宜越多，就像共有產權房裡的自己的產權比例就是貸款的首付比例。
還比如，早期的房產投資的最好的標的就是涉外公寓，因為國家對外開放的政策讓外國人大量湧入中國，後來出了限外令於是涉外公寓就低迷了。
後來的最好的房產投資標的就是商鋪，因為國家大力發展經濟帶來商品流通的加速，給商鋪帶來巨大機會。後來隨著過來鼓勵電商於是對實體商鋪的衝擊讓商鋪走下神壇。
再後來，商住兩用公寓迎來高峰期，不僅可以辦公商用還能自住出租，把國家政策的便宜都佔滿了，可惜後來的限購令限貸令限住令把商住兩用公寓的佔便宜大門堵上了。
前幾年，住宅在其他房產低迷的時候迎來一輪機會，原因就是大家發現了佔國家便宜的機會，不僅僅可以免費入學，還能民水民電，又能首付最低，還能轉讓稅費很低，於是迎來住宅不是用來住的而是用來炒的的機會。最終在房住不炒定位下住宅的炒作機會被關上大門。
我們發現，上面的房產的投資機會就是佔國家便宜，哪裡有佔國家便宜的機會就迎來炒作的機會。
怎麼發現佔國家便宜的機會吶？非常簡單，國家政策就是名正言順的告訴了大家佔國家便宜的地方。
最簡單的道理，前幾年國家大力發展新能源汽車，買新能源汽車每輛補貼數萬元，於是那個時候新能源汽車的股票就是最好的投資機會，現在，補貼結束了，新能源汽車也停止了上漲的腳步。
那麼，還有哪些國家政府支援補貼的方向，讓廣大房產投資者提前佈局吶。所以，我每天都在研究房地產的國家政策，尤其是中央政治局會議和中央經濟工作會議和政府工作報告，就是國家政策公開的指導我們的投資機會。
一個月前，中央經濟工作會議對房地產提出了最新的政策，這裡面公開公正公平的提出了房產投資的政策機會，讓我們看看中央經濟工作會議怎麼說的。
2021年12月10日閉幕的中央經濟工作會議對房地產的最新提法是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。健全常住地提供基本公共服務制度。”
這短短的一百多字，徹底顛覆了中國房地產市場的投資邏輯，指明瞭“新的發展模式”的投資機遇，唯一的區別就是有的人提前看懂了，有的人還沒有看懂。
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