那麼商業地產投資怎麼做才是正確的？公寓房地產投資,週期短並且總價低。公寓產品多為小戶型，門檻低，投資靈活，滿足了“小錢”投資者的青睞，所以投資價值和機會往往優於其他住宅產品。
投資房產好像在這個時代永不過時，那麼商業地產投資怎麼做才是正確的？不同的商業地產投資要有不同的考量如下：
1、公寓房地產投資
週期短並且總價低。公寓產品多為小戶型，門檻低，投資靈活，滿足了“小錢”投資者的青睞，所以投資價值和機會往往優於其他住宅產品。公寓市場的繁榮來自市場的旺盛需求。目前租戶主要包括SOHO家庭、剛畢業的大學生，企業高階員工、都是租房承受能力強的高學歷、高收入群體，並且對居住環境要求高。
不同的公寓使用者對周邊設施的要求也不同。便利的交通條件和發達的餐飲娛樂設施對於商務配套要求高的公寓，都是提高專案質量的因素。
就公寓產品而言，市場上的公寓分為精裝修和空白。一般公寓都是精裝修，廚房設施、衛生間設施齊全，用包入住方便快捷。選擇空白戶型時，要注意其戶型，是否為方形。一般來說，方形戶型浪費的空間較少。業內人士建議投資者購買位於城市核心或商業活動極其繁華的區域，或者考慮公寓附近的辦公空間性質，最好以中高檔寫字樓居多。香港房地產崩盤給了我們警示。

2、商鋪房地產投資
地段是選擇商鋪的唯一法寶，好地段是保證商鋪升值保值的關鍵因素，這點是與住宅投資商鋪不同。好地段除了指城市的核心區域外，還應注重商業的集聚效應，即在集中，地段的商業比較中，各種商業會相互借鑑，形成良性發展。單個業務的輻射範圍較小，增加投資價值和維持價值的可能性會相對較小。
另外在選擇店鋪時，除了品牌開發商豐富的商業運營經驗，要選擇品牌開發商運營的專案。後期的宣傳效果也很重要。從長遠發展前景來看，還是‘大品牌賺錢’。
同時，在投資商鋪的時候，一定要了解當地的商業規劃。相關專家指出，人是有極限的，只有耐心走半個小時。也就是說，以商鋪作為投資點，在方圓應該有半徑兩公里的商業地段，在這兩公里內，集中，周圍將形成一個新的黃金地段，因此有可能探索尚未變得活躍的地區，投資商鋪，等待未來升值。
即使是同一小區不同的房子，同一棟樓不同的店鋪，租金也會不一樣，因為位置，周邊環境和每個店鋪的經營專案會不一樣，租金和售價也會不一樣。因此，對於投資者來說，如何定位自己的投資物件，如何選擇店鋪，如何運營是非常重要的。

3、寫字樓房地產投資
投資辦公用地也很重要，看看周圍是否有商業氛圍。當然，寫字樓本身的價值也不容忽視，比如明亮的大堂，高速便捷的電梯，良好的採光，清晰的層高。此外，充足的停車位是越來越多的私家車主買房的一個重要方面。一位資深投資者表示，投資寫字樓不僅取決於商業氛圍和區位，還取決於政府的規劃，因為它決定了未來的發展方向。
業內人士提醒商業地產投資中的寫字樓雖然投資回報率高，但由於門檻高，如果寫字樓所在區域不符合城市發展方向和規劃，投資會有一定風險，投資者應謹慎。交通便利，配套設施齊全。
