每個人都知道，房屋的功能和改進可以決定銷售的成敗。但是，在出售房屋時，您需要知道並非所有的家居裝修都是平等的。雖然一些家庭裝修值得您投入時間和金錢，但許多人不會有所作為，甚至會損害您的轉售價值。
如果您正在考慮儘快出售您的房屋，請在進行任何這些改進之前三思而後行
改變家居風格
不符合您家原有風格的家居裝修和裝修可能是一個巨大的錯誤。因此，以超級時尚的外觀更新您的鄉村住宅可能不會吸引您的目標市場。房屋內的不同風格將降低買家購買它的吸引力。
太多的味道
不要對你的裝飾品發瘋。當您出售房屋時，使用狂野的色彩、古怪的裝置和獨特的面料可能對潛在買家更具威懾力。因此，如果您覺得您的家是您的終極畫布，請記住，您可能需要在出售時降低一切。你的房子越獨特，它對大眾的吸引力就越小，如果你想以高價出售你的房子，你會聽大眾的。
安裝花式技術
技術正在快速變化。您今天在家中安裝的任何最先進的小工具都有可能在您出售房屋時過時。還記得當每個人都在為他們的家連線網際網路時嗎？現在的一切都是無限的。我們中的一些人擁有所有這些額外的出口，提醒我們我們的宏偉計劃。
家庭辦公室改造
儘管許多家庭都有至少部分時間在家工作的人，但完整的辦公室改造可能會成為其他用途的障礙，以獲取寶貴的平方英尺。避免在出售房屋時安裝難以移除且成本高昂的定製書櫃安裝和笨重的內建元件。
大件物品
就像廉價和獨特的物品會破壞您的投資一樣，過於昂貴的物品也會如此。我們已經看到賣家在豪華泳池、景觀美化和硬景觀上花費了 200,000 美元，卻只獲得了 30% 的投資回報。因此，如果您想放縱酒窖、綠色升級和游泳池大小的按摩浴缸，不要指望買家會看到您所做的事情的價值。買家喜歡您所做的事情與支付您為改進所花費的費用之間存在很大差異。
更衣室功能
將客廳改造成大廚房並不總是您最好的選擇。改變房間的功能是一個很大的風險，雖然根據你的需要改變你的空間是很好的，但其他人可能會發現它很難處理，甚至更難為其賦予價值。如果您打算在那裡停留更短的時間，請考慮購買者期望的基本功能。
不必要的改進
在您只需要維修時升級您的屋頂，在您只需要幾個補丁時升級您的管道系統只是一些改進的例子，這意味著您將永遠無法收回鉅額資金。相反，做所有的日常維護專案，讓下一位業主決定要進行哪些重大改進。記住，眼不見，心不煩。
出路牆布
如果您想嘗試油漆顏色和個性化圖案，請記住，其中大部分可能會轉化為買家“過時”。這不是個人的，這是房地產。當您準備出售時，請務必保持家庭內部的中性，以便潛在買家擁有吸引人的畫布來看到他們自己對房子的看法。
特殊用途房間
您一直夢寐以求但其他人很少需要的有趣的房間可能會增加其他人負擔不起的房屋成本。客房或浴室可能還可以。但是，在您在媒體或娛樂室上花費大量資金之前，請停下來思考一下，而這些錢是您的買家不會支付的。這些房間使銷售變得更加困難，並不必要地抬高了價格。
未完成或做得不好的工作
努力在專案上省錢是一回事，但做一份平庸的工作卻是另一回事。請記住，當買家走進您的家時，他們是在將重做您沒有正確做的事情的成本加起來。所以，如果你負擔不起正確地做一個專案，就不要去做。此外，在您嘗試銷售時，正在進行的專案不應包含在功能中。
封閉的門廊和陽光房
我們已經在許多家庭中看到了這些，在大多數情況下處於中等狀態。一個好主意，但是當它們不用時，它們似乎磨損得更快。許多買家將這些視為失去寶貴戶外空間的機會或消耗家庭能源效率。我見過很多陽光房變成了儲藏室，通常太熱或太冷。相反，保持門廊維護良好並記住，真正的戶外房間更靈活，更吸引買家。
過度改善鄰里
這是房主犯的最大的錯誤。那是沒有意識到他們家的價值是有限的。如果您附近的房屋價值為 200,000 元，請遠離 100,000 元的改造工作，因為您永遠不會為房屋獲得 300,000 元。嘗試在豐田經銷商處獲得保時捷的市場價值，你就會明白我的意思。
游泳池和水療中心
即使在一年中大部分時間天氣酷熱的市場，您也無法收回投資。在許多地區，游泳池是有害的，會使人們遠離您的家。特別是如果有青少年住在家裡，他們寧願去商場也不願去游泳。永遠不要新增一個游泳池，因為它會提高你家的價值。
複雜的景觀美化
修剪整齊的景觀美化和頂部景觀美化之間存在差異。如果您的景觀美化過度，買家最初會喜歡它，但他們會很快開始考慮維護後院天堂的時間和成本。保持簡單，易於打理的顏色和影響。當你推銷你的房子時，一定要強調節水灌溉系統。
您應該進行家庭裝修專案有兩個原因。您應該為自己的樂趣而這樣做，並希望增加您房屋的轉售價值。只要您為第一個原因花費時間和金錢，就可以了。當您出於第二個原因時，您可能會感到失望。
