這些年，很多人想要買房的願望是越來越難實現了，對於很多“打工人”來說，買一套房子要揹負的房貸壓力，更是像一座大山。買了房子的人希望房價漲，沒買的人希望房價降，人類的悲歡真是各不相同。國內對於房價也在進行不斷調整，最近又有好訊息你聽說了嗎？

退房令執行中

國內的房價連年攀升，很多想要買房的年輕人是望塵莫及。12月14日，國資委再次提出，要央企合理參股，對於投資方向嚴加管控，尤其是在下了通知以後，不得以任何形式參與到房地產經營中。

其實早在2010年，國內就提出了“退房令”，許多不是以房地產為主的央企紛紛開始退出了這個行業，“退房令”目的就是為了讓市場不再“炒房”。到了2020年時，又再一次對“退房令”進行了通知下達。

這10年之內已經對“退房令”進行了3次下達，前前後後已有78家的央企退出了房地產業。“退房令”下達以後，許多央企不得不退出了這個暴利行業。而在之前，央企在房地產界，出手是相當闊綽的。

早在2009年時，全國的“地王”有90個，其中央企就佔了60個左右。央企旗下的中海地產出價70個億買下了王長風地塊；在次年又有央企以70.2億獲得上海“蘇河灣”地塊。這種動輒以億為單位的價格，讓許多小企業不得不退出競爭行列。

做房地產企業的尚且無法和央企抗衡，而作為有剛需的群眾，他們受到的影響更大。

“炒房客”

很多人會常常感慨：“在過去的這20年，全國平均房價就漲了5倍，一線大城市更是十倍甚至幾十倍的瘋漲，打了好幾年的工也買不起一套房”。確實，買了房的人只是看著漲價就心裡高興，但是對於沒有買房子的人來說，只能是望而卻步。

除了各大企業的介入房地產使得價格攀升，影響房價的還有一群人，就是炒房客們。自2003年開始，由南方浙江溫州一帶開始，每當有一些新樓盤開盤，總會見到有人成群結隊的去售樓處合作最低價，他們會說要成批購入。

其實會再次提高價格將房子轉手賣出，賺中間的高額差價，這群人就是最常見的炒房客。其他的還會有透過媒體廣告等方式，互相配合來哄抬房價。甚至有的炒房客還會透過不法手段來進行交易。

透過往年的新聞我們可以得知，有的炒房客可以把1.2億的房子賣到雙倍的價格，自己從中謀利不菲。而這些還僅僅只是個人或者小團體，做投資房產的企業更是有過之而無不及。在2019年，A股中投資房產企業的投資金額達13340億元，比吉林省一年的GDP都高。

國內會多次下發“退房令”也是在要求央企禁止參與投資，哄抬房價，不要再透過炒房給社會帶來負面影響，讓央企給其他企業做表率。

“退房令”只是控價的一部分

國內除了讓央企做表率逐步退出房地產行業，也在不斷出臺各種政策維穩房價，比如一些城市釋出的限購政策，和一些貸款方面的優惠等等。都是為了讓房價逐漸恢復到正常的物價水平。

“退房令”的下達，使得很多房地產企業不再有大量的資金進行“炒作”了，大家都知道，央企財大氣粗，如果很多央企退出後，資本減少，當地的房價可能會出現回落。

此次大規模央企的退出是一個風向標，讓一眾房地產開發商也開始轉投其他行業。比如恆大開始研究造車，碧桂園也開始研究機器人領域了。央企的退出，帶走了大量的資金，勢必會讓房地產行業進入“冷靜期”，房價開始逐漸回到合理的範圍內，不會再像以前一樣被炒的火熱。

但是已經買了房子的人也不用過擔心，雖然會有回落，但是在已經被炒了這麼多年的背景之下，房地產行業是一個逐步邁向平穩的狀態，這需要很長的時間，所以短期內是不會有大幅度的升降。

但是對於一些頑固的“炒房客來說，日子就不會好過了。而對於房地產開發商來說，影響更嚴重，現在的房地產利潤很低，再加上央企離開，他們資金上的壓力就會非常大，甚至有些企業將會面臨破產的可能。