年後開工的第二天房地產方面就迎來了好訊息。
央行，銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》中指出：銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支援力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。但銀行金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保資料真實準確。
不知道各位還記不記得年前另一個不計入“房地產貸款集中度管理”的涉房貸款業務——房企併購。這兩個相關業務的規定，將給市場傳遞積極的訊號。
- 房地產貸款集中度管理
房地產貸款集中度管理制度簡單來說就是對於國內的銀行業金融機構在房地產貸款餘額佔比及個人住房貸款餘額佔比方面設定上限，避免銀行業金融機構貸款額度過多的分配給房地產市場。
我們要知道2022年發展保障性住房是保障人民住房居住需求的重要部分，而其中保障性租賃住房相較於買賣性住房，市場發展熱度稍差。
而相關專案不計入房地產貸款集中度管理，意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理制度的限制，有充足的空間加大對保障性租賃住房專案的信貸投放。
可以拉動保障性住房市場上下游產業鏈的發展推進，宏觀上來看有利於我國“穩投資”、“穩增長”的總體目標。
另外，此制度的公佈也充分說明了，堅持“房住不炒”的定位。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
- 保障性租賃住房的意義
1.保障性租賃住房作為保障性住房的一種能夠改善城市低收入居民的居住條件。同時相關制度的完善，重點實現租售同權，也能更好的保障租房族的權益。享受相關地區的配套資源，透過租房也可以實現。尤其是減輕青年人的生活壓力。
2.保障性租賃住房能夠更好的解決人口淨流入城市的住房和房價問題。對於目前的國內房地產市場來說，地區分化現象嚴重。經濟發展較快的一二線城市資源充足，人口流入多。三四五線城市人口流失多。而一二線城市無法承載過多的人口居住需求，這也是導致一二線城市房價居高不下的因素之一。
而再多的調控政策也不可能將這些城市的房價拉下來，而人們想要追求在這些城市的發展生活，以及這些城市發展對於人員的需求也需要解決這些人群的居住問題。
保障性租賃住房可以更好的實現這些地區人員的居住問題。
3.保障性租賃住房的發展有利於帶動相關產業的發展。我們知道就業已經成為2022年經濟工作的重點之一。解決就業問題可以透過增加更多的就業機會來實現。發展更多的產業型別和規模可以有效的提供更多的就業崗位促進經濟穩增長。
4.有利於中低收入家庭擴大消費。簡單來說就是中低收入家庭可以透過保障性租賃住房，省出更多的可支配資金用於其他消費。是一項改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措。
總結來看，此政策將真正促進房貸領域支援保障性租賃住房的發展。有利於提高企業參與這項業務的積極性。
