央行在今天釋出的2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中對2022年的貨幣政策定調為“注重充分發力、精準發力、靠前發力，既不搞“大水漫灌”，又滿足實體經濟合理有效融資需求”。
就在備受市場關注的房地產行業，央行在今天釋出的報告中強調了三點：
1、堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2、實施好房地產金融審慎管理制度，加大對住房租賃金融支援力度。
3、維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理的住房需求。
與之前釋出的貨幣貨幣政策執行報告比較，在“實施好房地產金融審慎管理制度，加大對住房租賃金融支援力度，配合相關部門和地方共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益”的基礎上增加了更好滿足購房者合理的住房需求的內容。
從央行精準發力、靠前發力的實施效果來看，宏觀槓桿率保持基本穩定，說明相關措施見到了實效。
根據央行公佈的資料顯示，2021 年末我國住戶部門槓桿率為 72.2%，比上年末低 0.4 個百分點。非金融企業部門槓桿率為 153.7%，比上年末低 8.0 個百分點。這表明我國宏觀槓桿率保持基本穩定。
為什麼這一次強調了要“更好滿足購房者合理的住房需求的內容”。那是因為，去年年初樓市出現過熱現象之後，各方發力，全年（含一城一策）樓市調控超過500次。在多方出手之後，樓市開始迴歸。根據國家統計局公佈的資料顯示，2021年房屋新開工面積同比增速為負11.4%。
這充分表明，過熱的樓市被“按”下去了。
房地產作為經濟發展的支柱之一，既是實體經濟，也是消費。房價不能大漲大跌，樓市不能過冷過熱。樓市被“按”下去之後，同樣還得采取一系列的措施把它“拉”上來。
1、全面降息。2022 年 1 月 17 日，人民銀行開展了 7000 億元 MLF 操作和 1000億元 7 天期逆回購操作，MLF 和公開市場操作中標利率均下降 10 個基點至 2.85%和 2.10%。隨後於1月20日全面下調LPR利率，其中與房貸有關的五年期利率下調了5個基點。這也帶動了部分城市房貸利率的下調。
2、2021 年兩次全面降準各 0.5 個百分點，釋放長期資金約 2.2 萬億元。再配上每天不停歇地逆回購，市場上的資金真的增加了不少。僅從房貸來看，1月房地產貸款新增約6000億元，較四季度月均水平多增約3000億元，房地產貸款投放迎來“開門紅”。其中個人住房貸款多增約1000億元，房企貸款多增加了約2000億。金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。
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3、“水龍頭”開啟，1月末，廣義貨幣(M2)餘額243.1萬億元，同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點。
4、以廣州為代表的城市開始對“限價”進行動態調整，以瀘州、保定、玉林、合肥為代表的城市開始給予購房者購房補貼或者對住房公積金額度提高並降低了首付比例。
樓市不能過熱，更不能過冷。過熱的樓市怎麼“按”下去，過冷的樓市就怎麼“拉”起來。保持房住不炒的核心精神，逐步讓買房人從“房住不能炒”變成“房住不敢炒”，再變成“房住不想炒”的過度。以此，讓樓市更加健康。
