這些年我們的房地產市場依賴著經濟、人口紅利等因素獲得了高速發展，在過去20餘年裡樓市的建設規模以及房價水平是屢創新高，去年全年商品房銷售額就達到了歷史新高的18.1萬億，平均房價也突破了萬元大關，在這樣的發展趨勢下，大家的購房壓力是越來越大了，現在買套房幾乎要拿出全家人幾十年的積蓄才行，即便是首付也要幾十萬起步，相對於10多年前首付幾萬十萬就能買房，難度明顯大了很多，因此最近幾年對於房價的控制也顯得一年比一年嚴格，因為過高的房價已經明顯影響到老百姓的安居樂業，房子雖然是好東西，更能讓家庭資產得到保障，可這也算是透支了幾十年的積蓄，擠壓了其他方面的生活質量！
經過了這幾年的持續調控，從去年下半年開始，我們的樓市就進入了全面降溫的環境下，大部分城市房價都鬆動了，一套房的降價空間從幾萬到幾十萬不等，可以說給剛需們節省了不菲的成本，更關鍵的是，本輪降溫好像不是階段性的，從很多炒房者不斷的加快拋售房源就能看的出來，他們現在好像已經不打算長期持有房產了，原因很可能是對未來樓市投資沒有信心，畢竟這幾年人口紅利正在消失，去年新生人口降至1062萬，淨增人口僅48萬，人口負增長這個話題這幾年不斷被提及，很可能今明兩年就會迎來人口負增長，這個訊號對於投資者來說，肯定不是一個好訊號，畢竟人少了，需求也就少了，另外我們的樓市正在面臨過剩嚴重的情況！
據筆者查詢，去年全國房屋新開工面積達到了19.9億平方米，如果按照一套房100平米來計算，那麼就有1990萬套房子，而去年的新生人口數量才1062萬人，平均下來去年新生人口每人可以擁有1.87套房子，接近2套房，可事實上，不可能這些出生的所有人都需要買房，有些人可以繼承自己父母的房子，我們的出生人口已經明顯趕不上房屋的建設速度，如果再繼續按照這樣的建設速度，那麼每年將會多出很多套房子來！
樓市的過剩現象這些年一直都是大家討論的話題，前幾年一些機構的資料都顯示，我們的空置房已經高達幾千萬套，如果這些房子能夠得到使用，那麼將滿足1-2億人的居住需求，而且更關鍵的是，我們的空置房這幾年應該都還在增加當中，這將加劇樓市供應過剩的問題，房子越來越多，而未來人口又將減少，對於房產投資者們來說供需出現了明顯失衡，房價想要哄抬起來完全就沒可能了。
所以說，從當下的很多因素我們都能看的出來，房價還有沒有明顯上漲的可能性，在筆者看來，未來的樓市只會出現區域性性的房價過熱，大部分城市房價都將進入最佳化週期，迴歸到穩定健康的環境下，房地產行業將會變成一個很普通的行業，不再有大量的投資者進入！
