買房是一件不容易的事，很多人買房都會選擇向銀行貸款，其中不少人不喜歡欠錢的感覺有錢就想馬上把貸款還上。那麼想提前還貸款的，卡對時間還貸款能為你省下很大的一筆支出，今天小編來講一下如何提前還貸。
一、提前還貸的資格
沒錯，還錢也有前提條件，一般而言提前還貸需要預約，並且有最低還款額和還貸需要預約，並且有最低還款額和還款週期的要求。
以4大行中的農行、工行、建行為例：
農行：提前30天預約，貸款不滿2年需繳納提前還款金額1%的違約金，最低還款5萬。
工行：提前45天預約，需正常還貸1年以上，最低還款額5萬。
建行：無需預約，需正常還款6個月以上，最低還款額5萬。 提前還貸收不收違約金，每個銀行各有差異，大多數銀行只要提前預約就不收違約金了。具體到各個銀行會不一樣，有一點希望購房者明確，提前還款銀行是可以收取違約金的。所以需要提前還貸的朋友們事前打電話瞭解還貸需要的條件和週期
2、提前還款型別
全部提前還清：
這個很好理解，就是把剩下沒還的貸款一次性還了，只需要支付全部還清的貸款利息即可
部分提前還款的具體有4種，分別是：
①貸款月供不變，還款期限縮短；
②貸款月供減少，還款期限不變；
③貸款月供減少，還款期限縮短；
④貸款月供增加，還款期限縮短。
總的來說，全部提前還清是最划算的，其次是增加月供、縮短還款期限，再次是月供不變，縮短還款期限。具體情況可以參考自身決定
3、什麼情況下不適合提前還款
①簽訂貸款合同時享受優惠利率的，優惠的利率會一直伴隨你貸款的整個過程，如果提前還清了，之後再貸款就失去這個優惠了，現在的房貸利率普遍上漲8%-10%,這是十分不划算的。
②等額本金還款期已過1/4
等額本金是開始還得多，之後越還越少的，為什麼？因為這種方式是先還本金的，前期歸還的本金多、利息多，後期歸還的本金少、利息少。 還款期超過1/3意味著你已經還了近一半的利息了，之後利息高低對還款額的影響已經不大了，這時候再提前還款不划算。
③等額本息還款到1/2
等額本息是把本金和利息的總和平分到每個還款期上，每月還款額中利息的比重逐漸減少而本金的比重逐漸增加。到還款中期大部分利息都還完了，再提前還貸意義不大。
④如果有使用公積金貸款的，建議不還公積金部分。因為公積金的貸款利率是3.25，商業貸款的利率是4.65再加上基點，處於一個非常低的水平，利用閒置的資金做一些其他的理財會更合適
在小編認為在自己能力範圍內，房貸能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，不要提前還款。為什麼？ 因為隨著時間的流逝，你的收入會增加，欠錢的成本會減少。想想10年前的房價和物價，再想想今天的房價和物價，我想你就明白了。再加上通貨膨脹，你從銀行貸的款也是處於貶值的狀態。如果有什麼更好的建議歡迎踴躍在評論區留言或有不懂的可以私信小編
