又到春節了，本是親朋好友團聚的日子，很多人賺了錢在年底買車買房。今年由於樓市調控等原因，年前買房的很少，相反很多貸款買樓的家庭出現生活困難。還有人因為疫情和經濟轉型等原因，留在外地不回家過年。能夠回家團聚的人，都想和多年未見的親人一起吃飯嘮嗑。但是，今年春節要遠離那些勸你買樓的人，稍有不慎頭腦一熱，或許來年的春節，你的生活就沒有這麼輕鬆愉快了。
第一，老家再好的房子也不要買
早期買樓的人或許已經賺到錢，但是二手房卻很難賣掉。在外地工作和生活的人，儘量不要在老家買樓，雖然價格比大城市便宜很多。縣城的優質房源多數是學區房，也許現在比較搶手，或者價格比較堅挺。但是，如果有人推薦回老家置業買房，千萬不要答應，今年學區房改革已經試水，深圳學區房搖號入學已經開始，“租購同權”也在佈局中，也許今年二手房會出現“降價潮”，買了就會被“割韭菜”。
第二，縣城買房的時機還未成熟
從去年深圳7.15調控開始，到現在才過去半年時間，雖然二手房有價無市，但是並未出現真正的下跌，多數人在觀望和等待。三四線城市因為銀行限制和停止二手房貸款，出現交易清冷的現象。僅是部分割槽域的老破小或者偏遠郊區的房子下跌，中心位置的房價還比較堅挺。炒房客手裡的房子沒有出貨，多套房的家庭因為房產稅等，出現持房成本增加的擔憂，也在尋找時機賣房，縣城的房價下跌才剛開始。
第三，要遠離勸你買樓的人
無論是善意還是惡意，凡是勸你買房子的人都要遠離，不要因為他說得有道理而出現買房的衝動。今年的經濟形勢不容樂觀，世界的疫情尚未結束，未來的收入也不會出現大幅提升，房價還處於歷史的高點。也許房價出現回落，但是，並不是樓市的底部，二手房成交無量，想變現的家庭很多，多套房根本賣不掉。這種情況下，如果買房就會成為“接盤俠”。所以，要取消任何購房的打算，遠離勸你買樓的人，規避風險。
二手房至今仍然有大量庫存，急需用錢的家庭降價也難以賣掉手裡的房子。購房者不願入市，低收入者在等待租賃性住房的推出。樓市出現變局，以下幾種人要遠離樓市，避免被降價潮所傷。
01，村裡有房的人
如果村裡有房子，暫時不要去城裡買房，縣城裡動輒單價上萬元的房子，即使耗盡一生的積蓄，也要貸款幾十年，很是辛苦。把村裡的房子翻新一下，也能居住幾代人。有些人看見別人買樓很羨慕，自己頭腦一熱也買房子，結果，房子貶值賣不掉，白白損失幾萬元甚至幾十萬元，後悔莫及。如果在城裡工作和學習，租房也很划算，有幾十萬元的資金，在村裡過很好的生活。
02，準備投資買樓的人
在外面打拼多年，手裡有錢了準備回老家投資買樓，在鄉親們面前也有面子，以後房價上漲也能賺取部分差價。在返鄉的富裕村民中，持這種想法的人很多，他們不瞭解樓市的行情和風險，如果盲目投資，損失可能會是幾年的收入，風險很大。所以，在三四線城市不要有投資房產的考慮，否則會血本無歸。隨著縣城人口的外流，未來居住的需求減少，根本支撐不住當前的房價。
03，低首付高槓杆貸款的人
近日，“安徽鼓勵降低首付比例”的訊息引起廣泛關注，如果樓市能夠因此回暖，很多城市會效仿。但是，低首付買房的風險和危害顯而易見，如果手裡沒有低首付的錢，買房以後幾十年的貸款怎麼還？開發商賣掉了房子，銀行賺取了利息，到頭來高額的房貸和利息都需要購房者自己承擔。如果出現房價下跌或者收入降低，棄房斷供的可能性就很大。所以，一定要慎重，不要因買房而影響生活。
