北京仁和板塊跟空港區差距大

地產至暗時刻語錄

北京仁和板塊跟空港區差距大

仁和板塊地處順義新城中心區南部，東鄰溫榆河，近順義新城濱河森林公園。北部現有中關村順義園，集聚了一批新能源汽車、航空航天等領域的龍頭企業，以及仁和工業園及北京汽車製造廠。不在機場航線下，無噪聲影響。離通州副中心較近，未來會承接部分北京市功能區的外溢功能。

當下沒有大型商業配套，目前需要依附於順義老城區。等龍湖商業建起來的話，至少五年以後。

配套主要依靠向北3公里的石門商圈，擁有中國醫科大學順義醫院、順義中醫醫院、順義婦幼醫院、仁和中學、順義一中；商業：華聯商廈、國泰生活廣場等大型綜合商超，打車至少20分鐘左右。

沒有地鐵通勤，如果是步行+坐公交車，去最近的15號地鐵站順義需要1個小時，打車的話，最快15分鐘。R4線東延已經進入北京地鐵三期規劃（2021-2027年），有仁和科技園一站，只是等待時間太長。

路勁·御和府、龍湖·雲河硯、公園都會三兄弟地塊相鄰，都是低密社群，都是1.6容積率，都是精裝交付。單價4萬左右，該板塊一共4000多套的供應量。路勁御和府共規劃14棟住宅樓，戶型包含68-125㎡兩到四居。龍湖雲河硯，戶型包含90-120㎡3-4居，190-390㎡疊拼。公園都會。約1508套，72㎡兩居、89 ㎡三居、127㎡四居。

回到話題，仁和板塊新房戶型品質優，也都是大開發商專案，價格4萬起，6環正常環線新房價格。從規劃來看未來有一定潛力但只能跟盤大盤。未來配套成熟需要長時間等待，交通是最大的缺陷，有車還算宜居。