很多微博、公眾號的大V，一看到降息就認為樓市會大漲，一看到加息，就以為樓市要大跌。
其實，並不是這樣的。造成樓市漲跌的原因有很多，利率只是其中一個因素而已，不應該過分誇大。
從歷史經驗看，利率上行的初期，樓市往往是慣性上漲的，樓市股市皆如此，也容易理解，因為只有在樓市過熱，一片繁榮時，央行才敢加息。
在發生沒人願意買房，市場觀望情緒濃厚時，政府往往都會救市，救市就要放水，這時候，儘管會降息，但樓市還是會冷清，消化存量掛牌後，新上房源才會漲價，比如說2014年底、2015年初的北京樓市。
樓市是一個多空對決的市場，多方因素共同作用下，我們才看到了“漲”“跌”的結果。利率當然很重要，但更重要的是，人們對於利率變動的預期。
符合市場預期的利率變動，通常不會給樓市帶來太大的波動，因為房價早已經反映了利率的變化。
真正會給市場帶來大幅波動的，是加息或降息的幅度、頻次。
如果超出了市場的預期，比如說：
2006-2007年，連續8次加息；
2008年，連續5次降息；
2010-2011年，連續5次加息；
2012年，連續2次降息；
2014-2015年，連續6次降息。
這種情況，才會迎來一個週期一次翻倍的行情。
決定樓市漲跌的因素很多，我們在日常決策中，一是要知道“市場短期不可測”，不要有賭徒心態；二是要綜合多方條件做判斷，不要一葉障目。
看似矛盾，也不矛盾。
今天是大年初五，祝各位朋友財源滾滾，大吉大利！
