2021年的新房市場打折可謂火爆，吸引了大部分人購買新房，專家預測2022年上半年各大樓盤打折依然會照舊，虎年春節馬上過完了，有計劃年後買房的你，知道如何買新房嗎？

一、新房的分類

隨著建築技術的進步，以及人們對美好生活品質的追求，如今新房的型別也越來越多，讓人眼花繚亂，其實歸納起來也就幾類。

按照傳統的樓層總高來劃分，房子分為低層、多層、小高層、高層，其中低層多是以前老舊的磚瓦房，這裡就不詳述了。多層一般是4-6層高的房子，多見於洋房、聯排等；小高層一般是7-9層的房子，不過如今隨著樓層總高越來越高，18層以下的都可以稱為小高層，常見於洋樓和總高不高的高層住宅；高層原是指10層以上得房子，不過如今起碼也要20層以上才能被叫做高層，多見於總高30-50層的住宅。

按照房子設計的型別來說，常見的有高層住宅、大平層、洋房、洋樓，當然還有別墅，不過價格過於高昂，不是普通老百姓能消費的，就不贅述了。先看高層住宅，這是大多數人選擇的型別，一般總高30-40層，兩梯六戶或三梯八戶，買的時候要注意選擇樓層、戶型和朝向。再看大平層，可以將之看為疊拼別墅融合在一層了的體現，面積一般200平米往上，總高也有20-30層，電梯可以直接入戶。最後看洋房和洋樓，這兩種多為西式建築，區別在於總高和地段，洋房一般6層左右，位置在郊區，洋樓就高一些，一般15層左右，在市區就能看到。

二、現房和期房

房企打折優惠賣房，不過在2021年銷售效果並不理想，現房明顯增多，那麼現房和期房各有什麼優劣呢？

期房方面，新房目前大多數還是預售，於是就產生了所謂期房。這個階段拿出來賣的房子，都還沒修建好，少說也要1年後，長的或許要2-3年，開發商銷售期房是為了募集資金，所以優惠折扣更多，包括戶型樓層也能有更多選擇。但不好的地方就在於不確定性，大家都知道2021年房企“暴雷”的事件，很多業主都擔心接不了房，包括幾乎每年都會出現的“交房即維權”，就是房子品質不達標或規劃有變動所致。

現房方面，現房就是已經建好的房子，購買時可以直接看到房子實際情況，包括房子的結構、質量、樓層、採光、朝向等，也包括小區內部情況、物業管理等，這就降低了未知風險，買來也可以直接入住，比較方便。不過現房也有劣勢，就是價格相對期房偏高，而且所能選擇的範圍有限，戶型樓層等不一定會很好。

三、房企和產權

修建新房的是房企，而2021年的時候，房企暴露出了太多問題，這就讓很多人不太敢於下手買房，當然不用過於擔心，做到以下幾點就好。

一是“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，一般都會展示售樓部，在看房過程中，一定要記得去看一看，以保證經濟不會受損。

二是品牌，從2021年房企操盤榜來看，前三的是碧桂園、萬科、融創，這三家房企實力最為雄厚，品牌也得到老百姓認可，買房遇到問題的機率就會小很多，當然不止這三家，排名前50的可以算都是大品牌。也不是說其他品牌就不能買，而是買房時要多考查，以免遇到不好的情況，那就麻煩了。

三是產權，房子看好了就要籤合同，一定確認是與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，房子本身也不是“抵款房”，如果是就要先解押再買。另外，住宅產權是70年，商業性質就是40年，咱老百姓買房多是買住宅，畢竟是為了自住，所以也要注意房屋產權時限，要確認房子是住宅而不是商業，不然後期費用會很高。

綜上所述，今天是大年初五了， 春節馬上過完了，想要在年後買房的你，希望這些文字能對你有幫助。