法拍房經常會帶有租賃合同，讓潛在購買人感覺很頭疼，下面我來介紹這種情況該如何解決：
首先，《民法典》第725條規定：“租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”，就是習慣講的：“買賣不破租賃”， 這是保護租戶合法權益，是受法律保護的。
其次要分清正常租賃還是惡意租賃，如果執行前就有租賃合同，也報備了法院，那就是正常租賃，否則就是惡意租賃：
如果是正常租賃，在參拍前就要了解房子的租賃期限、租金和違約條款，最好能和租客溝通。拍到房子後，新業主可以按原租賃合同收取租客的租金，直到租賃期結束，如果不想繼續出租，就以業主身份和租客協商，如果租戶願意搬出，就按原租賃合同賠償租客。
如果是惡意租賃，比如被執行人沒有向法院報備房屋有租賃合同，而是事後補籤的，是不被法院承認的，就是惡意租賃，新業主是可以向法院申請強制騰退的。
