最近大火的北京城建天壇府由於其優越的地理位置可謂是新盤之大火，無人不知，單價12萬，身處東城南二環景泰地段，到底值不值這個價呢？我們來對比一下週圍二手房。
我們按某網站該區域帶看熱度來看，篩選了幾個盤去踩一踩，第一是富萊茵花園，第二是景泰西里西區，還有一個是因為找景泰西里提前拐錯彎進去踩了踩的天天家園，一起說說吧。這幾個都是零幾年竣工的樓盤，房齡有小二十年了，得看您能不能接受，稍後我會按樓體新舊程度給大家排個序。東城這片兒，次新房確實稀缺，住這的朋友跟我說還等著拆遷呢，我還調侃她周圍八幾年的都還沒拆呢。
景泰這個地方，說尷尬它也尷尬，說不尷尬也不尷尬。原因在於，它屬於東城和豐臺的交界，兩區交界處，向來是討論的熱點話題，因為可能給人的印象是“亂”，但這個命題，其實更應該考慮的因素是，位置是否合適，價格是否合適，戶型是否合適，配套是否合適。景泰屬於東城南二環外，東城，到處都是生活氣息，比如早上圍的水洩不通的便民早市，比如可以砍價的批發市場，再比如，小視窗賣的燒餅和滷煮……您看我中午這一頓滷煮爆肚炸灌腸，地道不地道？
先說富萊茵花園，小區均價七萬三，有6層板樓，也有21層塔樓。塔樓有2部電梯，一梯8戶，上下班高峰電梯會比較擁擠。樓體比較老破了，樓道里的窗戶都是舊式玻璃窗。小區戶型很有意思，開啟窗，發現居然還有天井，所以導致戶型都是以下這種樣子的，可以說是“新穎”戶型一覽。這種八十多平的手槍戶型，大概要690萬，同時小區也有小戶型的，五十多平，戶型給各位描述一下，玩過遊戲機麼，就是那個“+”加號戶型，460萬，合八萬八一平。這價格此刻我不得不想拉上隔壁新房說兩句，但也承認，二手房小面積的確實是會貴一些。各位，這樣的戶型，您可以接受嗎？
小區只有一個門，裡面停車比較良心，在東城，半個小時能1塊錢。有地下停車場，但同時地上車位也很緊張。小區之前有一塊空地，現在加裝了電動車充電樁，但我覺得遠遠不夠，除此之外還有活動中心不太夠，只有三樣健身器材，還有一個紅色的滑梯孤零零的矗立在那裡，周圍沒人。小區裡面還有一個酒店，開在小區裡的如家華驛，您沒見過吧？聽說以前不是這個名字，看來是被收購了，但聽說價格是便宜的。
咱再說說周邊配套，對門就是寶華里小學，小區南面隔著柵欄能看到兩個大大的操場，一個是北京市東城區定安裡小學，一個是北京現代職業學校。菜市場很多，出門往左往右各有一個，木樨園便民早市，和寶華里菜市場。早上在門前的沙子廠路小堵了會兒，都是大爺大媽拉著小菜車人來人往的，市井氣息非常足，每人都不少買，一看就便宜。醫院和商場這三個小區捱得都很近，我覺得可以一起說了，醫院有東城區第一人民醫院，和剛才兩個菜市場在一條路上，還有北京崇文中方中醫醫院。商場的話這個地方其實可以輻射到木樨園和永定門，逛街可以去百世榮茂商城。但我說啊，來都來東城了，就不能談商場了，得談批發市場！還是門口這條路，溜邊兒走有手拉手尾貨批發城、北京國際玩具城，一聽這名字是不是就親切起來，我進去逛了逛一種小時候的感覺撲面而來，沒有豪華的裝修，但有五顏六色琳琅滿目的商品吸引著你，而且還能砍價，各位猜猜我買了三件小玩具才多少錢？比拼嘟嘟還便宜。
中間插一嘴天天家園，為什麼呢，原因很簡單，因為找景泰西里西區的時候，提前拐了一個口……畢竟也是千辛萬苦進去的，非本小區的車被保安攔下來了，由此可見物業管理不錯……步行進去的，眼前一亮，樓體都挺新的，小灰樓看著比較雅觀，總共10棟樓，樓是錯位穿插的，可以更好的接觸到陽光。樓間距在我這裡是合格的，樓與樓之間都做了綠化，綠化率達到45%，而且小區地面很乾淨，更可貴的是做到了人車分離，這很難得，查了下物業費價格1.5-2塊供參考。要非說問題，也是停車位緊張。
戶型比上面的規整多了，還有難得的四四方方型，價格總體是比上月漲了的，一個三室一廳頂部帶閣樓，129平價格660萬，10層帶11層的東向房，合六萬六一平比較適合剛需。三室兩廳兩衛南北通透160平，1370萬，合八萬五一平，價格就上來了，所以朝向還是影響價格的一部分主要原因。
接著咱們找到正主景泰西里西區，一聽xx裡這種名字，是不是你的DNA動了一下，這一聽就是零幾年建的標準小區名。這小區確實不好找，因為我找的是後門，要拐進一條路，但它其實應該是好找的，因為它有3個門兒……小區樓道還算是比較乾淨的，雖然看起來有些老舊了。發現一個很有意思的現象，看了個一梯三戶的，拿我下圖拍到的一樓為例，黃門往裡走是電梯和其他兩戶，於是從二樓開始，這側的戶主無一不拿個大鎖把樓道消防門一鎖，於是，黃門內的面積就“佔為己有”了，雖然不影響其他兩戶，但總歸是公共面積，各位怎麼看待這種現象呢？
小區相當於是被住宅樓圍起來的，所以東西向的戶型就比較多，中間圍了幾排南北向的樓，但都矮於它們的“圍牆”（可能是有底商的原因），我覺得采光多少都會受到一些影響。小區88平南北向699萬，90平東西向729萬，供大家參考。想看看基礎設定建設，跟大媽打聽了一下健身器材活動中心，一個說不知道，一個說這裡真沒有……門口一些基礎的便民配套倒是都有：華聯超市、社群醫院、寵物醫院。對面是新奧洋房小區，共享著這條街，以及後面還有個五十中學分校。按交通來說，景泰西里是距離14號線景泰地鐵站最近的一個，步行300米即達
總結：
按樓體新舊程度對比，都是零幾年竣工的房子，天天家園>景泰西里西區>富萊茵花園
按戶型對比，天天家園>景泰西里西區>富萊茵花園
按價格對比，天天家園>景泰西里西區>富萊茵花園
按交通對比，以距離14號線景泰地體站來算，景泰西里西區>天天家園>富萊茵花園
通病：城裡的小區通常停車位都緊張，都有地下停車場但比例不均衡，各位買在這類小區時，停車位都是怎麼解決的呢？
