距離2022年最後只有一個多月的時間，不得不說，2021年是近幾年房價最動盪的一年，國家出臺了相關的規定，一定程度上遏制了房價的增長。全國房價的也開始多多少少的下跌。很多人處於觀望中，這時候出手買房是比較虧的。那麼，2022年房價到底漲還是跌？
現在的年輕人不僅要買房，且還要為了子女的教育，選擇更適合學習的學區房。學區房的價格是普通房價的1.5倍，更有甚者甚至達到了三倍，這讓很多人望房卻步。面對這些壓力很多人選擇不生小孩，或者只生一個。
在此情況下，2021年國家人口到達斷崖式下跌，人口逐漸呈現老齡化趨勢，而新生人口卻逐漸減少，這對於國家的發展是極其不利的。各種原因下今年國家終於出臺規定，將不再有學區房的概念，打破學區房的高價，限制一些區域的房價增長，隨著國家的出面，全國的房價也多多少少呈現了下跌趨勢。
而一些地方為了防止房價過快下跌，二十多個城市釋出了“限跌令”，拒絕房價的過於下跌。但這是不是說明房價不會下跌，甚至還會上漲？其實不然。
中國的房價不敢跌，也不能跌，否則會引發系統性風險。當然，不能跌指的大跌，而不是輕微的下降。如今很多三四線城市的地產開發商，為了快速回籠資金，解決資金週轉問題，採用房價“打骨折”的方式大量賣房。但這其實是違背經濟規律的，一定程度上擾亂了市場。這種擾亂市場的行為終究會被出局，所以房價大跌也不會多久。最終會趨於平穩狀態。
總而言之，房價短期內會逐漸迴歸合理水平，上漲或下跌都是在可控範圍內。未來房價仍有上漲的動力，但僅僅是人口較大的一二線城市。不同城市的分化會比較大，人口流入大的城市購房需求比較強勁，房價不會下跌甚至會上漲。而人口在不斷流失的三四線城市，則避免不了房價的下跌。對於剛需，房價的影響較小，可以選擇在2022年房價較低時進行購房，那時房價會呈現最平穩的狀態。因為那可能是國家，經濟市場三方面協調下來最終的房價局面。而那些炒房者可能只有在一二線城市還有些許發展空間，三四線除了剛需，最好不要購房。
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