到2021年年底，樓市仍舊是寒冬狀態，根據中指院統計顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近七年最低水平，12月單月環比下跌0.02%。二手住宅價格環比漲幅快速收窄，四季度以來環比連續下跌，價格下跌城市達到71城，較11月增加了3成。樓市一路遇冷，2022年的房產銷售關係剛需能不能入市，房企能不能回籠資金，樓市能不能逆勢回溫。
因為2021年倒閉的房企已經達到369家，2022年待償債務約為9603億元，近萬億債務想償還，如今金融政策收緊，房企受三道紅線壓力，借款過多，將影響後續貸款，想要贏得銀行好感，還要反過來降低負債，但企業要運作，要拿地開發，處處都需要錢，急需資金快速輸血，因此，賣房是現在房企的迫切之路。
針對這一難題，其實多城市在去年年底就開始想辦法了，根據中原地產研究中心統計，2021年1月已經有25個地方出臺了類似的補貼購房政策，其中以三四線城市為主。比如河南新鄉，對符合範圍的購房按照契稅總額的20%補貼；再比如國家放寬了三胎生育限制，而結婚生育又是買房主力，江蘇南通海安要求，對生育二孩和三孩家庭進行購房補貼，二孩每平方米優惠200元，三孩家庭給予每平方米400元。雙管齊下進行，既響應國家號召鼓勵生育，又能刺激購房。廣西玉林，新市民購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。補貼越多，自己省下的錢就越多。
還有的城市從房貸壓力上為購房者減負，太原將從2022年起推進靈活就業人員參加公積金的措施，3月底前啟動靈活就業人員住房公積金繳存直接自辦業務，開通靈活就業人員住房公積金繳存直接自辦服務視窗。以後靈活就業人員也能領公積金支付購房款，並且有公積金餘額，就能申請公積金貸款。比起商業房貸，公積金貸款利息相對較低，總體上能夠省下一筆利息成本，計算下來購房總成本將減少。南平市支援首套房和二手房申請公積金貸款，最高貸款額度上調5萬元，申請公積金的貸款額度高，好處是在公積金貸款不夠完全支付剩餘購房款時，需要申請組合貸，由於公積金能多申請，到時候申請的商業貸款額度也能減少一些。
那麼這些措施能夠促進買房嗎？房價是不是還要上漲？我覺得要從2個方面分析：
首先，我國房價居高不下，很多人不是真的不想買，而是買不起，有了福利待遇，對於一些觀望中的人來說，省錢刺激作用還是很大的，我國常住人口城鎮化率60.6%，看起來確實不少，但其實城鎮化率不等於城市化率，清華大學社會科學學院責任教授蔡繼明表示，中國城市化率遠低於城鎮化率，城市化率不到40%，縣級以上城市的經濟社會發展水平和現代化程度也高於鎮。為了讓子女到更好的城市發展紮根，未來湧入城市的鄉鎮流動人口會更多，也就是說，我國仍有大量住房需求等待釋放。
其次，樓市的戰術性調整。房價調整無異於是溫水煮青蛙的模式，雖然表面看，房企是推出優惠，政府也拿出福利政策刺激購房者入市的，但一些福利政策很多屬於短期性質的，比如南海的生育購房補貼，時間是到2022年2月底，重慶萬州區實行契稅減半補貼，時間是在2021年12月10日至2022年1月25日的房交會上。等到消費者入市後，其實政策和市場可能會開始調整價格，因為本身各種優惠措施的目的就是鼓勵購房，促進樓市回溫，而不是一直讓房企或者政府受損買單，當更多人開始入市買房後，熱度出現，房價隨著購房力，市場可能回撥一部分，畢竟現在房價處於全線下降狀態，要保證樓市平穩發展，房價是不能放任繼續走低的。
但房價回溫的幅度應該不會高出剛需的承受力太多，因為國家目前對樓市的要求仍是房住不炒，樓市只要不會被過分炒熱，房價上漲將會保持在多數人可接受的範圍內！
