合生創展與普華永道產生分歧的年度審計專案，也明顯更多提及一些投資業務中的會計處理。
1月28日港股開盤後，合生創展集團（00754.HK）領跌內房股，股價一路跳水跌至30.35%，隨後有所回撥，截至收盤，合生創展報13.54港元/股，跌幅17.14%。
就在合生創展股價下降前一天，合生創展公告稱，由於公司與普華永道會計師事務所未能就2021財年審計費用達成共識，普華永道考慮辭任公司核數師一職，自1月27日生效。
值得注意的是，除了費用問題，合生創展與普華永道在2021財年的稽核專案上存在分歧。其中包括合生創展的若干股權投資、物業專案的會計處理和其投資物業的估值，以及這些重大事項對財務報表與相關披露的整體影響。
據瞭解，普華永道在開展2021財年審計過程中，曾與合生創展就部分事項進行了討論並要求管理層提供進一步的資料。可是截止目前，普華永道尚未取得所需資料，因此該會計事務所暫停了對合生創展2021財政年度審計程式。
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝對此指出，這不是簡單的因未談論審計價格而辭退會計師，公告明顯披露出會計師和合生創展在報表上的內容上沒有達成一致，也就是有一些東西會計師要披露，合生不提供導致辭任才是真正原因。
“最近市場心態不佳，傳言頗多，目前尚不清楚合生創展的年報審計進展情況，如果因此無法在3月31日之前按時披露年報，其將面臨停牌風險。”
合生創展董事會則在公告中強調，是因為審計費用未達成共識，提供上述提及審計事項的材料以確定2021財年的會計處理及估值為時尚早。將按照其會計政策及適用的會計準則處理上述重大事項，並在2021年報中恰當反映相關事項。
按照合生創展1月6日披露2021全年銷售資料來看，公司及合營、聯營公司2021年全年累計實現合約銷售金額422.99億元，雖然僅完成了500億銷售目標的85%，但較去年同期增長約21.51%。
從其業務組成來看，物業合約銷售約402.73億元，較2020年同期的344.56億元增加約20.32%。物業合約銷售約裝修合約銷售20.26億元，較2020年同期的13.78億元增加約51.37%。
但是，其銷售面積遠不如去年的162.69萬平方米，僅為109.89萬平方米，全年整體收益增加主要得益於物業合約平均售價的上漲——較2020年每平方米21178元增加78.14%至每平方米36650元。
實際上，對這家老牌房企來說，除了上述公開的銷售業績，合生創展近兩年改成綜合性投資控股平臺公司以來，投資業務增長更為明顯。
2020年6月，合生創展正式將股權投資業務納入主要業務板塊，投資於地產、商業不動產、城市更新、私募股權、股票二級市場等領域。公司也正式從房地產開發、商業地產運營商轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。
據其2021年中期報顯示，投資業務保持繼續增長，上半年錄得收益50.07億港元，同比大增76.55%，已佔集團總營收的31%。而這部分收入來自於合生創展對包括香港、中國大陸、美國在內的上市股本證券以及非上市股本及債務證券的投資。
合生創展對投資業務主要投資科技領域、醫療健康、新消費等行業，包括平安保險、平安健康醫療、匯豐控股、中國移動、小米集團等藍籌股。
股權投資相較於傳統房地產行業，有著毛利率更高的優勢，從合生創展的態度來看，也將是其繼續發展的業務。而上述合生創展與普華永道產生分歧的年度審計專案，也明顯更多提及一些投資業務中的會計處理。
對於合生創展來說，接下來將盡快召開股東特別大會，委任新的核數師，以如期完成年報披露，穩定市場情緒。
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