邊戶和中間戶怎麼選？這期主要是指板樓。而塔樓，每戶的價值基本取決於朝向。咱們下期會具體講塔樓朝向的價值。目前的主流板樓一般是一層四戶或者 6 戶，就會出現中間層和邊層的選擇問題。
我們先說一下中間戶。中間戶缺點大家都知道通透性的差一些，但也有優點，那就是中間戶牆面漏水的機率會低一些，畢竟它比邊戶少了一面。其實很多行業內的人都知道，樓體側面漏水的機率還真不比頂樓低多少。而第二個優勢，就是在北方，中間戶的保暖性會好一些，這個真沒和大家開玩笑。實測過中間戶在不開通暖氣的情況下，已展示出了強大的保暖能力。所以北方人相對南方人對中間戶的接受度略好一些。但不管怎麼樣，邊戶的實際價值還是好過於中間戶的主要價值區別在於通透和採光。
我們分以下這幾種情況，第一，有連廊的半通透中間戶。現在的樓盤中間戶設計連廊已經成為趨勢。連廊多少也緩解了一點點通透的問題。但連廊也分兩種情況，一種連廊窗戶側為臥室，第二種則為廚房或餐廳。其中第二種要優於第一種。因為連廊偶爾也會有人去抽菸或者打電話，會影響到臥室的私密性和休息。
一般這種帶連廊的中戶比邊戶會便宜一個 5% 到10%之間，咱們就能接受，具體浮動和小區的檔次高低也有點關係，檔次越高的差價就相對於高一點點，因為畢竟有點錢的人，講究的也相對稍微多那麼一點點，但主要還是和戶型設計好壞有關係。中間戶的戶型它無法設計的和邊戶一樣合理。關於戶型的辨別，後面也會更新專門的戶型辨別內容，希望大家可以關注一下我，大家只要參考 5% 到 10% 的價差範圍，就不會被開發商過分欺負，因為很多開發商設計的價差真的是不太合理。
第二種就是無連廊，完全不通透的中間戶，其價差在 8% 到13%之間，咱們就可以接受。具體幅度依然參考第一條的一些因素。但是大家請注意，我們也見過那種邊戶和中間戶都不南北滲透的情況，如果遇到這樣的邊戶和中間戶的價差就不應該超過 4% 了，因為誰也不比誰強太多，甚至很多時候二手市場售價是差不多的。
第三種就是中間戶有凹陷缺陷的樓型，這種樓型中間戶會被突出的邊戶遮擋採光，應該在上述的折價情況再浮動個 2% 到3%之間。但如果中間戶是突出的，也就是說中間戶的採光權被相對更重視了一些。那麼中間戶就應該反向加 2% 到3%。
最後得說明一下，在成都、重慶等極少數不太在乎朝向或通透的城市，價差會比上述的價差適當的小一些。關於邊戶和中間戶，咱先講這麼多，如果有疑漏會在後面繼續更新給大家補上。最後，如果這些內容對你有用，希望你可以點贊、關注、轉發，你的支援是我更新的動力。我是負熵君，我們下期見。
