繼按揭利率下調、放款速度提升之後，近日，多城住房公積金管理中心陸續釋出通知，不同程度地放鬆住房公積金貸款政策，剛需性住房和改善性住房均有望迎來政策“禮包”。
去年10月份以來，個人住房信貸政策在邊際上有一些微調，金融管理部門支援商業銀行加大信貸投放力度，滿足消費者合理的住房信貸消費需求。在這一原則下，各地對住房信貸政策和公積金貸款政策進行了一些微調。這符合我國大的住房信貸政策導向，有助於更好地滿足住房消費者的合理需求。
多城“花式調整”公積金貸款政策
- 北海：二套房公積金貸款首付比下調至40%
北海市人民政府官網資訊顯示，近日，北海市住房公積金管理中心釋出了《北海市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知》。
通知稱，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支援房地產市場平穩健康發展，經北海市住房公積金管理委員會審議透過，決定調整住房公積金貸款相關政策。
1、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
2、通知自印發之日起執行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。
- 南寧：上調公積金最高貸款額度
1月16日，南寧住房公積金管理中心網站釋出《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則（徵求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低於住房價值的20%、40%，但最高貸款額度計劃由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。
- 寧波：按政策生育二孩/三孩家庭連繳2年 首套最高可貸80萬
據寧波市住房公積金管理委員會通知，自2022年1月1日起，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
- 自貢：取消“認房又認貸”
四川自貢市放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”，無住房公積金貸款記錄且無尚未還清的住房商業貸款，將按照首套房貸款政策執行，同時取消了住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。
- 濟南、青島：放鬆公積金異地貸款要求
山東濟南、青島則放鬆了公積金異地貸款要求，包括簡化申請條件、放寬戶籍限制等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從改革的原因來看，主要與公積金流動性不斷趨於寬裕有關，也和當前此類城市啟用住房消費等有關。類似改革說明房地產首付比例下調的政策會率先在公積金領域得到體現，而後續商業銀行貸款方面的首付比例也可能有所下調。此外，首付比例下調比貸款利率下調的效應要更大，客觀上更容易啟用房地產市場的交易行情。
嚴躍進還表示，後續市場行情並不悲觀。預計信貸政策的調整、購房補貼的落實、改善型購房需求的鼓勵等政策將逐漸緩解市場下行壓力，促進交易行情的活躍，住宅交易指標也有由負轉正的可能。
利率鬆動 放款速度加快
事實上，近期在促進房貸利率下調的同時，放款速度也在加快。
1月20日，2022年第一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。
這也是5年期LPR連續20個月保持在4.65%後首次降低，對於購房者來說，5年期LPR的首次降低意味著房貸成本支出有所降低，100萬的房貸月供較之前能省30元。
同時，據此前相關媒體報道，深圳房貸市場應聲下調，同時，放款速度方面大大提升，最快的甚至“當天放款”，一改去年年底銀行“錢袋緊”的常態。
此外，據相關媒體報道，南京、廣州、上海，昆明、青島等城市放款速度也明顯加快，其中南京目前正有序放款，排隊最快1個月放款。上海部分受訪的銀行信貸部門人士表示，其所在地區分行已在新年前基本解決去年以來的積壓房貸。而廣州多家銀行中，放款速度最快的是廣發銀行。“現在正常放款，搞定所有程式，最快兩三個星期。”廣發銀行的個貸經理表示。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，從2021年下半年的政策來看，2022年的政策趨勢將會從具體執行層面給予購房者更多的支援與鼓勵，比如從按揭貸款的首付和利率方面、公積金貸款支援力度與支援面等方面都會鬆動和放寬。
