房價下跌在2021年成為了現實，不再是一些人的幻想。雖然從全年的統計資料來看，2021年全國商品房均價有所上漲，但實際上從下半年開始，全國的房地產市場就開始走向低迷，許久未降的房價也開始出現鬆動。
在萬眾期盼之下，房價最終還是下降了。但在房價下跌之後，卻沒有看到購房者的熱情燃起，那麼房價下跌後我們到底該不該買房呢？
房價下跌是“雙刃劍”
雖然很多人嘴上說著房價下跌就買房，但房價真的跌了之後，卻沒能拿出實際行動來。因為他們擔心房價下跌會給自己買房帶來影響。
房價的下跌就是一把“雙刃劍”，表面看起來會降低購房者的購房成本，但實際上也會讓購房者誠惶誠恐。因為對於購房者而言，買漲不買跌才是王道，嘴上說著房價下跌就買房的人實際上並不是真實的購房者。
不論房價下跌到什麼程度，只要還沒到觸底反彈的時候，就會有人覺得房價還有下降的空間。對於購房者而言就是高位接盤。因此房價下跌就是“雙刃劍”，明知道房價降了，但卻沒人敢真正買房。
限價的城市新房隨意買
當然，房價下跌的情況並不是全國都一樣，也並非所有的房子價格都會下跌。在大城市當中，新建商品房往往都是限價的，從拿地開始就已經決定了房子今後的銷售價格。在“微薄”的利潤下，開發商是斷然不會大幅度降價的。再加上限價的城市人口基礎較強，新房的價格就會更加穩定。
所以說，在限價的城市當中買房新房並不需要緊張，因為在房價層面一般是買不了吃虧的。
二手房價格普遍不穩
2021年房價之所以下跌，最大的壓力來源就是二手房市場。一方面部分城市直接給二手房限價，導致二手房價格下跌成交量下滑。另一方面二手房貸款被限制，導致流動性降低。還有就是學區政策調整之後，相關二手房價格驟降。多方面的原因導致二手房市場整體處在低位。
2022年，依然會有大量的新建商品房上市，並且為了幫助部分人化解危機，應該還會有相關政策傾斜於新房市場。所以說這也給二手房市場的整體發展帶來了影響。
從現有的政策趨勢來看，今年的購房視窗期差不多已經打開了。政策已經開始悄悄進入。但從近一個月的銷售資料來看，購房者的購買慾還沒有提起來。因此在年後也不排除還有下一波優惠行情的出現。不過今年的購房視窗期應該不會太長。因為市場一旦過熱就一定會有政策干預。所以今年中應該會是政策調整與否的節點。如果真的想買房，那麼年後這段時間應該會是一個不錯的選擇。
