最近，隨著1月下旬2021年12月的房價資料出爐之後，很多人都認為房價在12月份已經開始觸底反彈，2022年房價即將“重回上升通道”了。原因很簡單，在2021年12月份，作為房價風向標的4個一線城市房價迎來了反彈。相比於2021年11月份的樓市行情，2021年12月份的樓市行情明顯出現了回升的行情，因此很多人認為這是市場的一個轉折點。對此，很多人第一時間想到的就是房價會在2022年開始反彈上漲，這不僅是投資客和一些已經買了房子的剛需購房者期望的事情，同時也是沒有買房子的剛需購房者擔心的事情。
確實，隨著春節假期的臨近，最近一段時間關於房價上漲的訊息越來越多。一方面是隨著返鄉置業行情開啟，一些城市的樓市行情開始回暖，另一方面是因為在過去幾個月裡，不僅有23個城市出臺了“限跌令”，還有幾個城市出臺了“救市政策”，同時樓市信貸政策放鬆和央行降息都是利好樓市的政策。更重要的是，房地產行業還是經濟發展的支柱，房地產行業的發展，直接影響著上下游幾十個行業的發展。比如建築建材、園林、市政、裝飾和傢俱家電等行業，目前房地產行業發展受到影響，這些行業多少都受到了一定程度的影響。也就是說，房地產行業的發展直接影響著經濟的發展，特別是在很多房地產行業佔比比較大的城市，房地產行業的發展直接影響著當地經濟的發展。可以說，現在在經濟發展面臨重重壓力下，房地產需要擔負起穩定經濟發展的重任。
就比如在最近，也就是在1月17日，發改委在《關於做好近期促進消費工作的通知》中明確指出：促進住房消費健康發展。這是什麼意思呢？其實就是告訴大家趕快買房子，買房子不僅促進消費，還推動經濟發展。住房消費被列入十大消費措施之一，鼓勵人們買房子，自然可以促進人們的消費。可以看出，國家都在鼓勵人們消費、鼓勵人們買房子了，這真的說明房地產行業的發展對經濟非常重要了。這正是因為這個原因，很多人都認為2022年樓市調控政策會放鬆，而樓市也會在2022年回暖，房價自然也會在2022年出現反彈上漲的行情。
那麼，2022年房價真的會出現反彈上漲的行情嗎？這個並不能確定，就樓市調控政策而言，在1月20日住建部在會議上提到的2022年8項工作內容中，“加強房地產市場調控”依舊放在第一的位置。可以看出，在2022年國家對樓市調控的態度並沒有改變，“房住不炒”的底線依舊沒有改變。另外，從住建部對2022年房地產工作定調看，加強房地產市場調控依舊是2022年頭等大事，樓市調控政策還會像過去幾年一樣不會鬆懈。而對於個別地方想用房地產來拉動經濟發展和一些市場亂象還會持續整治。所以並不需要擔心房價會出現大漲的行情，這是樓市調控政策不允許的。
那麼，2022年房價走勢到底會上漲還是下跌呢？令人們高興的訊息終於來了，社科院首次預測房價下跌。大家都知道，在過去10年，社科院年年都預測對了次年的房價走勢，所以對於社科院對房價的預測，是非常權威的。根據社科院財經戰略研究會發布的《中國住房發展報告（2021~2022）》中預測，全國商品房的平均價格增長在-3%~3%，銷售面積增長率在-1%~5%，房地產開發投資增速在2%~5%。瞭解樓市行情的人都知道，這是過去10年社科院首次預測房價下跌，這足以說明2022年房價下行壓力非常大。
另外，中國宏觀經濟學會副會長曹遠征也預測，2022年房地產行業仍會維持下行態勢。曹遠征認為，在全球經濟的大環境下，未來一兩年出口回落是大機率事件，所以2022年中國經濟增長主要還是靠內需，但中間需求即投資面臨下滑趨勢。而在我國的投資領域中，目前房產類等固定資產下滑速度是最快的。對於目前的房地產行業來說，就算樓市信貸政策有所放鬆，但是現在的人們買房基本上都是以居住為主要目的，房地產行業的資金主要來源還是剛需購房者的，資金鍊依舊會非常緊張。所以，對於2022年樓市的預測，房地產行業下行壓力依舊非常大。
不僅是曹遠征有這種觀點，目前有很多專家和學者都有類似觀點，並且很多專家和學者都認為2022年房地產行業將迎來拐點。對此，房地產的新增貸款佔總新增貸款的比重開始下降，這就是房地產行業拐點的出現。現如今，在“限貸令”的影響之下，各級金融機構對房地產行業的貸款都是有一定限制的，在這種情況下，僅靠剛需購房者的首付資金和按揭資金是遠遠不夠的。
總的來說，房地產行業的發展需要資金的支撐，並且需要大量的資金。房價也是如此，房價的上漲也是需要大量資金支撐，房價越高，需要的資金越多。而現如今，我國的房價已經非常高了，如果房價再繼續上漲，就需要大量資金流入房地產行業來支撐房價的上漲。但是大家也都知道，現在不管是銀行、信託，還是投資客，都不願意再往房地產行業投入大量資金了，這也意味著沒有足夠的資金再去支撐房地產行業繼續高歌猛進了。所以，在2022年，房地產行業重新起飛的機率是非常小的，這些都只是開發商、房產中介和炒房客期望發生的事情而已。而事實上，目前不管是政策環境還是市場環境，都不足以支撐房價上漲，相反地，在2022年，很多城市和區域的房價下行壓力非常大。
