地產至暗時刻語錄
北京永豐板塊下一個十年也不是清河
海北永豐板塊，最著名的大牛坊，附近有體量較大的回遷房小區。這個地段近兩年主打故宮北院的概念，周邊的海淀大悅城也已經開建，加上離後廠西二旗較近，乍一看確實是剛需碼農們的福音。但這個地塊的致命缺陷在於，沒有昌平線的等交通軌道。19號線支線有規劃無落地，只能等。
回到話題，除了地鐵其他發展潛力有限
上地輻射路程不夠
北部新區房價不會暴漲，需要慢慢養。目前來看，還是地理位置太遠了，上地輻射到西二旗西北旺幾乎到極限了。
該區域引入的企業定位還是有問題。那邊最大牌企業就是用友了、還有一堆銀行軟開，缺乏有活力的新晉網紅企業。
和西北旺之間沒有連續發展，形成了斷層，中間隔了幾公里，突然又規劃了永豐。反觀上地西二旗西北旺，基本是無縫連線一點點發展過去的。上地西二旗西北旺這一片已經連起來，無論產業還是小區；
但跑到山後溫泉這片，無論是產業還是次選小區中間出現一大片“斷層”，客觀上造成了永豐目前雖然規劃好像未來很好，但發展10多年目前還是不如預期，投資收益比較弱。
配套荒涼、宜居差
目前配套不足，有中關村壹號、東側有永旺國際商城，基本商業能滿足；未來有華潤永珍匯和中糧大悅城待建；
教育無法跟海淀核心區比。目前正在建的中關村三小就在大牛坊社群旁邊。但周邊是大牛坊社群、荒郊野墅頤豐家園、以及中鐵碧桂園的共有產權房，所以這個學校到時候估計不會太好。
醫療方面，北大國際醫院，三甲醫院，還有海淀海淀北部醫療中心可供選擇。
至於故宮北院，其實就是一個文化概念，跟宜居配套關係不大。
二手商品房頤豐家園目前單價5.6萬。目前上市專案中海•滙德里：75平兩居、95平三居、125平3+1居，均價8.3萬，總價630萬。
華潤·幸福裡·潤園，1.5容積率；戶型面積為110-150平米之間，同樣限價8.3w/平米。
回到話題，西北旺片區已經吃盡了上地科技園區的紅利，再山後溫泉這片，雖然規劃依然非常優質，但從西北旺往北的幾公里的連貫性發展還需10年時間。這裡更多的適合養老客群，還有外溢想留在海淀的海淀人。
