2021年房價行情已明朗，今年打算買房的人們，建議提前瞭解
轉眼間2021已經來了，2020年樓市走勢雖然出現了轉折，但是房價依然位居高位。
房子作為人們生活的必需品，不僅是家人居住的位置，更是家的象徵。特別是在城市中，現在房子已經和婚姻、教育、福利待遇以及財富掛鉤。所以在接下來春節回家之後，很多家庭就又會將買房子這件事情提上日程，因為買房子不僅僅是年輕人一個人的事情，對於一整個家庭來說也是一件大事情。比如隨著房價的不斷上漲，不是就有很多人“掏空6個錢包”購買的嗎？在過去，買房就很簡單了，只要湊夠購房的資金就可以買房，並且是越快買房越好。因為過去房價一直上漲，越早買房越便宜，房價上漲後還可以掙錢，所以過去剛需只要有錢買房就不會猶豫。
是對於2021年的樓市行情，很多剛需就算有錢也不敢再隨意買房子了，主要是擔心房價會下跌，讓自己和家人辛辛苦苦掙的錢虧損掉。在2020年，樓市已經出現了重大的轉折點，全國很多城市的房價都出現了下跌現象，比如天津、北京、青島、武漢、石家莊、鄭州、太原等城市房價都出現了很明顯下跌。還比如在全國大部分城市的二手房市場，都出現了二手房掛牌量激增，二手房供大於求的現象，二手房房價也出現了不同程度的下跌。更重要的是在2020年房企們第一次公開降價賣房子，打破了人們“房價只漲不跌”的認知。
因此，在房價還位居高位並且有可能出現下跌的2021年，對於很多準備買房子的家庭確實有些難以抉擇。不買房，不但急需房子，也擔心房價會繼續上漲。買房，現在房價那麼高，一旦房價出現下跌回調，可能就會虧不少錢。那麼現在已經2021年，202年的房價到底會如何走呢？打算今年買房的人們，建議提前瞭解。
當然，經濟學家馬光光說的只是總體房價走勢，在筆者看來，在2021年，除去那些經濟發達、產業鏈集中的南方發達城市之外，全國大部分城市的房價在2021年都有可能持續走低。主要有以下幾點原因：
第一：很多城市樓市庫存壓力增大，房企資金鍊緊張。
2020年9月份之後，雖然房企們開啟了降價促銷的模式，但是樓市的庫存壓力依然在不斷增加。根據易居研究院釋出的《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至2020年11月底，全國100個城市新建商品住宅的庫存總量為51040萬平方米，環比增長1.6%，同比增長7.8%。這已經是樓市的新建商品房住宅庫存總量連續24個月增長了。很明顯到了2021年，隨著越來越多新建商品房入市，樓市庫存壓力會越來越大。
在2019年下半年央行嚴查違規資金流入樓市之後，房企們的融資渠道就受到了監管，很多房企那時候就已經出現了資金鍊緊張的問題，甚至很多房企出現了經營異常的現象，比如同是百強房企的泰禾集團和福晟地產。到了2020年房企資金鍊緊張的問題不但沒有得到緩解，反而是越來越嚴重。著名經濟學家馬光遠在最近也預測，房地產金融政策不會放鬆，房企倒閉企業數可能創歷史新高。可見，2021年房企將面臨高庫存壓力和資金鍊緊張的壓力，面對這兩個壓力，在房地產金融政策不放鬆的條件下，只能透過賣房子回籠資金來解決，而降價促銷就是一個賣房最快的方式。
第二：調控政策非常密集，並且在“三條紅線”壓力下，房企會繼續降價促銷降低負債率。
在2020年全國30多個省市累計出臺了400多個調控政策，可以看到，調控政策出臺得有多麼密集。那麼在2021年，就算調控政策沒有2020年多，但是數量也不會太少，同樣可以看作是非常密集。並且在2020年9月份央行和住建部出臺的“三條紅線”這個新規定，對房企的影響不僅僅只在2020年，而且越往後幾年，對房企的影響越大。
在央行給出的3年緩衝期裡，2021年是房企們降低負債率的第一個年頭，所以大部分房企在2021年裡降低負債率的任務量會非常大。現在房企們降低負債率都比較大，畢竟現在大部分房企都不符合“三條紅線”新規，其中不乏龍頭房企。所以為了在2021年更好地完成降低負債率的任務，大部分房企都會繼續加大促銷力度來吸引更多的購房者。
第三：房價還位居高位，很多剛需想買房，但是依然買不起。
雖然2020年全國不少城市房價都出現了下跌，但是下跌的幅度和以前房價上漲的幅度相比確實是可有可無，這也是很多人一直不承認房價下跌的原因。現如今的房價確實還位處很高的位置，特別是很多中小型城市，房價嚴重偏離了當地居民的收入水平，並且房價還在死撐著不降。比如筆者的老家這個農業為主的小縣城，這幾年剛“脫貧”，但是縣城裡的房價都漲到了七八千的價位，還有一些樓盤的價格突破了萬元大關。面對這麼高的房價，對於當地的普通剛需怎麼買得起呢？
就如房改專家孟曉蘇說的那樣，現在社會中還存在大量剛需，但是筆者並不認為這些剛需是被調控政策所壓抑，而是因為房價太高而買不起房子。2021年房企們想賣房子回籠資金降低負債率，降價才是吸引剛需買房最好的方法。雖然很多人是“買漲不買跌”，但是現在的房價都已經買不起了，再漲也沒用了。
透過以上4點可以看出，2021年的房價走勢已經失去了懸念，因此對於今年準備購房的人們應該對今年房價走勢瞭然於胸，該不該買房還是需要看自己的實際情況。如果是急需用房的剛需，在經濟條件允許的情況下自然是越早買房越好。如果是以投資為目的買房的話，不是說2021年投資房產就一定不掙錢了，但是就如著名經濟學家馬光遠說的那樣：
房地產已經從過去的一個大眾投資轉變成了專業投資，以後想靠投資房產掙錢你需要專業知識，像過去閉著眼睛買房就能掙錢的時代基本已經過去了。
