塗磊曾經說過的一段話被無數次刷屏。他說：給自己買房，不需要去問親戚，問大姑、問大姨、問爸媽、問朋友……，
你只需要問自己三個問題：
如果有一天房價漲到自己買不起了，
你能依靠誰？
誰會給你房子住？
誰會給你掏錢？
想清楚這3個問題，你就可以做決定了。”
我個人認為，買房是一種穩妥的投資，勝過炒股、勝過創業。有房你就有了尊嚴，沒房你站哪都沒有別人高，連說話都底氣不足。既然房子那麼重要，那麼怎樣才能少花錢買到好房子呢？我建議你在買房之前先看看《千萬別說你懂買房》這本書。
《千萬別說你懂買房》作者徐斌，資深房產律師，秦兵房產律師團執行合夥人，業主維權領域專家。
說到買房，徐斌律師首推二手房。其原因一方面是房產行業中所謂的新房往往都是期房，在開始掛牌售賣的時候還只是個沙盤模擬圖，未來房子能不能做成沙盤展示的樣子、質量能不能達標都是一個未知數；另一方面是新房從預售到交房的過程需要很長的時間，這中間萬一發生變故就容易出現爛尾樓，而二手房都是現房，不用擔心爛尾樓的問題，業主已經幫你驗證了房子的質量居住的舒適度，比如採光、通風、噪音和周圍的配套設施是否完善，瞭解房屋產權等。
二手房怎麼挑怎麼買？徐斌律師在書中告訴大家要從以下幾個方面入手：
第一，如何看房選房，找到你心儀的房子。
首先要了解房子屬性，比如軍產房、央產房或校產房，都要到房產局查詢能不能過戶。拆遷房便宜，但居民素質堪憂。
第二步是選擇小區。房產行業是一分價錢一分貨，不要貪圖便宜。小區有拆遷安置小區、老舊小區、單位小區、商住小區、新建商品房小區、高檔商住小區、高檔住宅小區、別墅小區等。買二手房建議買單位小區，一般房屋質量、學區和物業都相對有優勢，但房源緊缺；商品房理念超前，但物業管理方面由不近人意。
買房要先看房，在目標小區轉一轉，看車位是否緊張、地下車庫是否漏水、門禁是否嚴格、樓道是否乾淨整潔。一個住了十年的乾淨小區比房齡只有一年的新小區更靠譜。
第三步是選房：選房要選方方正正的，不要選奇形怪狀、凹凸不平的房子；不要選違建房；要考慮得房率，越是新小區得房率越低，因為新房共建配套設施比較多，公攤面積大，得房率更低；儘量選在白天去看房，這樣才能真實瞭解房子採光和噪音問題，感受房子通風和取暖效果；沒有產權證的房子不要買，產權證上的名字必須和合同上的名字以及賣家身份證一致。
第二，找個好中介助你一臂之力
要找多箇中介看房，透過中介掌握更多房源，方便比價；不要太相信中介，因為他們賣的是別人的東西，比起房子質量，他們的業績更重要，他們不會把房子存在的所有瑕疵都告訴你而讓這筆交易泡湯導致自己的工資縮水，房產中介是隻講業績不講口碑的；找中介要找大的中介公司，一般小中介一旦碰到購房者被騙立馬就找不到人了，而大的中介可以賠償損失；看房時儘量不要籤看房確認單，因為確認單一般都藏著防跳單條款。
第三，交易過程中中要注意的幾個細節。
產權調查，俗稱“拉產調”，這一步至關重要，在拉產調的過程中，特別注意兩點：房屋是否存在被查封、是否存在被抵押。“拉產調”很簡單，不需要委託中介，產權人帶上身份證到不動產登記中心就可以查，購房人拿購房合同也可以去查。
籤合同要註明房子的價格和付款方式，防止自己違約；明確付首付、過戶、交房時間節點，如果房產有戶口，要明確約定戶口遷出日期以及不遷出的高額違約金。
網籤（預告登記）與交首付款，簽訂賣賣合同之後要及時網籤，網籤可以避免一房兩賣和房子被再次抵押。
賣家解抵押，有抵押的房子不能過戶，所以必須要抵押人解除抵押，被查封的房子堅決不買。
銀行面籤及住房抵押，貸款買房的需買賣雙方帶上身份證原件、收入證明和購房合同一起到銀行辦理按揭
繳稅，二手房稅費有三種：契稅、增值稅和附加、個人所得稅。需要購房者繳納的是契稅、印花稅和土地出讓金。購房者根據網籤合同價格到地稅局納稅之後才可以辦理過戶手續。不要想方法避稅，比如做低價網籤由買家承擔所有稅費，這樣容易出現賣家惡意毀約，讓你進退兩難。
房屋權屬轉移，就是過戶
交房，支付尾款，尾款選擇一次性付清或辦理按揭貸款，由購房人根據自己的經濟狀態來決定。
想知道更多關於二手房交易知識，推薦你閱讀《千萬別說你懂買買房》。這本書讓你買房不迷路更省心。
