大家好，今天我們討論一下哪些二手房儘量迴避。
第一種，牆上有修復痕跡的樓盤，無論交房多少年的樓盤，只要其中有樓體帶有這種修復補丁，儘量不要買這種樓，未來漏水的機率會遠高於其他樓盤，哪怕這個樓盤只有一棟樓有這種補丁。那麼其他樓也意味著很可能過不了幾年也會有同樣的補丁。
第二，業主與物業有矛盾的樓盤，咱們也要儘量迴避，這種物業本身服務一般，再加上有矛盾，還收不上物業費，只會越來越垃圾。我曾見過一個樓盤，這個樓盤還是在富人區，樓齡大概也就五、六年左右。業主和物業矛盾很深。物業一怒之下，直接對外來人口來去自由，根本不管，誰想進誰進。而業主想成立業主委員會，但是因為沒有一個肯出來管事的出頭鳥，所以說一直也成立不起來，導致這個小區居民紛紛賣房，價格一度陰跌了不少。這種事多打聽幾個中介，就能打聽出來。
第三，像這種貼小塊瓷磚的樓，慎重購買，因為隨著時間的推移，可能會變成這樣
每個樓都會老化，像高檔樓盤那種真正的幹掛石材，無論是 10 年還是 20 年都會保養得很好，不會出現大面積脫落。
而普通樓盤的真石漆，時間長了，雖然也可能會出現區域性掉漆，但維修難度會小很多，哪怕若干年以後實在不能看了。動用一下公用維修基金，每平 100 來塊，就能把真實漆補上，煥然一新。但是這種瓷磚如果說你想大面積補全，扒開再貼瓷磚就會巨貴。公共維修基金如果說要把全小區所有的樓全部換一遍瓷磚，我估計是不夠的。所以如果打算長居有選擇的話，儘量避開這種相對老一些的小瓷磚樓。當然如果沒選擇的話，這個其實也不是太致命的問題。
第四個，沒有證或者是那種集體土地證的房子，別碰，都是沒法過戶的貨，買房子咱們要求穩，沒必要冒險。
第五，二手商鋪或者寫字樓要回避。但凡有人賣這玩意，十有八九肯定是房租收不了幾個錢。如果收益高的話，哪怕急用錢也會優先貸款去解決問題。如果賣就很可能這個商鋪或者寫字樓的收益連銀行利息都比不上。
第六個，理論上講凶宅不建議普通人買，但如果你不介意話，倒是一個不錯的選擇。但是要記住，凶宅發生的當年買入價不要超過 6 折。兩三年前發生的凶宅買入價不要超過 7 折。凶宅這玩意，時間會沖淡一切，等過個五年、十年的大家慢慢也就忘了。而且我們這種專業房投人，對付凶宅的處理辦法是用比較低的價格租給大學生或者其他年輕人，做成群租房，群租房的會加速沖淡凶宅的屬性，這些可是行內的秘密。所以尤其是外來人口多的城市，凶宅被遺忘的速度會更快。等咱們用各種手段把凶宅屬性沖淡之後，再賣出會有不錯的收益。但如果自住話還是要看自己是否忌諱。反正凶宅這玩意是我們專業房投者比較喜歡的產品。
第七，繼承遺產的房子，很多時候繼承者不止一人，很可能七大姑、八大姨的都在一成名單上。而且這種性質的房子真的會有 1/ 3 左右的機率，親戚們會有矛盾，沒辦法，親戚搞內訌是我們國內一個很難避開的場面。這種房子交完定金之後，後邊可能因為糾紛過不了戶，正常來講過不了戶大不了給咱退了定金。但是有誰也會出現定期不給咱們退，他拿到定金把錢去霍霍了，這種官司，你就算打贏了，他也沒錢還你，而且還可能出現在糾紛期間房價上漲，耽誤你買房的情況發生。所以要觀察一下房本上的名字再下手。
第八，無論是市區還是郊區，超過 110 平的無物業老破房，慎重購買。因為有這個錢，他們寧可買小點、偏點的，但是新點的房子。未來接盤的人會越來越少，保值性也會越來越差。
第九，被報過重大維權事件的小區，無論是和物業維權還是樓體質量維權。有選擇的話，這種樓盤儘量迴避。據我長期觀察的這些樓盤的成交量，後期多少會受點影響，交易週期會明顯增長，而真實成交價也特別容易被購買者壓價。所以也提醒一下各位朋友，哪怕您所住的小區有這樣那樣的問題，能不鬧到媒體曝光就儘量不鬧，除非是新樓盤。
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