2022年1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。較上一期分別下降10個BP和5個BP。
值得關注的是，本月5年期以上LPR下調是2020年4月下降後，連續保持20個月不變之後的首次下降。而1年期LPR報價在上月下降5BP之後，繼續下降10BP，則是2019年8月央行啟動貸款市場報價利率改革之後的第7次下降。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，整體上看，本月LPR報價下降，基本上符合市場預期。貸款市場報價利率改革之後，新的LPR報價方式由“MLF+點差”的形成構成，故MLF利率和下降和點差的壓降都會導致LPR報價的下行。今年1月17日，央行超額續做7天逆回購和1年期MLF，中標利率均下調10BP，是導致本月LPR報價下降的主要原因。
其次，從現實上看，本月5年期以上LPR下降，將降低製造業、按揭貸款等中長期信貸成本。特別是近期房地產投資、銷售增長放緩，5年期以上LPR的下降有助於提振住房消費需求，穩定按揭貸款增速。同時，5年期以上LPR並未與MLF利率等幅下調10BP，而是下降了5BP，體現了維護房地產業等良性迴圈和健康發展的要求。
溫彬指出，政策利率下調引導LPR報價下降，有助於降低實體經濟綜合融資成本。在年初便下調政策利率，引導LPR報價下降，是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR的下降會傳導至企業的貸款利率，降低信貸融資成本。同時，政策利率下行也有助於引導債券收益率下降，進一步促進企業綜合融資成本下降，從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。
對於本期LPR報價下降，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。
他認為，此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響，總結來說，有助於提振房地產市場的景氣度。第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。
