今天（1月20日），央行公佈的LPR下降的訊息又一次刷屏了。
據央行公佈的最新貸款市場報價利率（LPR）顯示：1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。值得注意的是，1年期LPR其實在去年12月已下調過一次，今天是一年期LPR的“二連降”；再來說說5年期LPR，本次是時隔20個月以來LPR的首降，且一次性下調5個基點，央行的這一波大動作引發關注也就不足為奇。
或許有人不明白，LPR下調為什麼會引起這麼大的關注呢？今天我們就來說說這背後的原因。
首先最直觀的影響，當然是買房人可以省錢了。以首套剛需200萬房款為例，按照當前LPR4.65%計算，首付60萬，月供7219元，30年利息總計1198810元。
而以下調後LPR4.60%來計算的話，首付60萬，月供7177元，30年利息總計1183728元，妥妥的省了15082元。月供壓力的減小、總利息的減少，對購房者來說無疑是一大利好。
另外，除了給買房人省錢以外，LPR的下降還為房地產市場的穩定和健康發展起到重要作用。嚴躍進易居研究院智庫中心研究總監對媒體表示，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企“願貸敢貸”，能夠較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。換言之，在樓市經歷之前的黯淡後，央行出手下調LPR，無疑會刺激到更多購房者湧入樓市進行合理消費，這對刺激房地產行業有積極作用。
但需要提醒大家的是，房貸利率下降不會立即生效。據悉，目前市場上不同銀行對重定價週期有不同規定：大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。但本次5年期以上LPR調整，並不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。
無論是去年樓市的降溫還是年末疫情影響，對於房企和購房者而言，都對未來充滿了不確定。央行這次大手筆下調LPR，其實就是為了提振市場，也從“真金白銀”層面刺激消費者的合理購買需求，進而盤活樓市暫時的停滯局面。（文|落落）
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