朋友們，重大利好，央行又雙叒叕降息了。有房貸的朋友開心壞了。我這嘴啊，就和開過光的一樣，我在1月18號的影片當中就做出過預判還要降息。果不其然，央行就在20號，將1年期LPR利率下調了10個基點，同時將5年期LPR利率下調了5個基點，無論是降息的時間還是降息的幅度，都與我之前的預判完全吻合。上一次我說我預測的準確，很多小夥伴留言說蒙巧了，這下你應該相信我不會是又蒙巧了吧？我的這些預判絕不是瞎猜和碰運氣，而是經過深入思考研判之後，得出的合理結論。所以，經常看我作品的朋友，無論是對於趨勢的掌控還是對於機遇的把握都能夠先人一步。那麼，這次下調1年期和5年期的LPR利率又會給我們帶來哪些影響呢？房貸又能夠少還多少錢呢？
短短的45天時間裡，央行打出了一套組合拳，密集且複雜，有點讓人眼花繚亂的感覺。我借這個機會給大家梳理一下央行的這波操作，便於大家更好地理解和預測央行的意圖。
首先是去年的12月6日，央行突然宣佈將於12月15日起正式下調金融機構的存款準備金率，這次是普降，下調幅度為0.5個百分點；
然後是去年的12月20日，央行將1年期貸款市場報價利率，也就是LPR下調了5個基點，調降至3.8%，實現了20個月以來的第一次“降息”；
再然後是今年的1月17日，央行將中期借貸便利也就是MLF和公開市場逆回購利率同時下調了10個基點，這是近22個月以來的首次下調；
隨後就是央行的副行長劉國強在1月18日國務院新聞辦公室的釋出會上，發表了一次被市場普遍認為鴿派十足的講話，裡面有很多金句被廣泛轉載報道和評論，比如，劉副行長明確說，要“把貨幣政策工具箱開得再大一些”，要“避免信貸塌方”，還說“不能拖，拖久了。。。。。。後面的事就難辦了。。。。。。要走在前面。”等等，劉副行長的言論在網上引發熱議，確實，我們看以往央行的言論都比較謹慎和中性，可謂密不透風、滴水不漏，很少發表如此激進、直白的言論，很多事情都不明說，只是點到為止，就怕市場過分解讀。但是這次劉副行長的言論明顯與央行此前的基調不同，我理解央行是有點著急了，怕市場不能更透徹地理解央行的意圖，因此直接用了近乎大白話的方式，再直白不過的告訴你要怎麼樣了，這實際上是央行在引導市場預期，讓大家儘快明白央行的意圖。
最後就是20日央行將1年期LPR利率下調10個基點，將5年期LPR利率下調了5個基點。
雖然有很多中介和開發商狂歡了一把，但針對央行此次下調LPR利率，我們不應該僅僅關注對房地產市場的影響。我認為，至少應該從以下幾個方面去理解央行此舉的良苦用心和帶給市場的好處。
第一，有利於促進實體經濟發展，為經濟增長保駕護航。我上次影片裡也說了，無論國內還是國外，對我國今年的經濟增速預測普遍比較謹慎，多數專家、機構和智庫的預測值在4%到6%之間，但看到央行這一波操作之後，我覺得我們國家對保增長是非常重視的，後續還會有各種政策出臺，不僅僅是貨幣政策，財政政策、產業政策、外貿政策等等都會見到實實在在的舉措，因此，我預計，如果不發生意外突發事件，今年我國GDP的增速保持在5%以上是沒有問題的，甚至有可能達到6%以上，保增長將取得顯著成效。
第二，有利於降低民營企業和中小微企業的融資成本。我們國家80%的企業都是中小微企業和民營企業，中小微企業和民營企業的發展，直接影響著我們國家的整體經濟形勢，特別是就業形勢。中小微企業和民營企業有一個共同的問題就是，他們大多處於勞動密集型領域和充分競爭領域，因此對價格比較敏感，利潤率普遍比較低，他們是所有經濟體中最需要幫助的部分群體。與降低存款準備金率相比，LPR屬於基準貸款利率，作為基準，就是具有牽一髮而動全身的作用，降低LPR利率，等於是直接降低了貸款的利率，有助於減少中小微企業和民營企業的融資成本，對中小微企業是實實在在的利好。
第三，有利於刺激消費。我們常說的經濟發展的三駕馬車，一個是投資，一個是出口，一個是消費，對我國而言，投資和出口勢頭不錯，但消費一直不旺。這裡面的原因比較多，首先，還是普通老百姓收入水平整體偏低，消費能力不足。其次，中國人有儲蓄的習慣，有居安思危的傳統心理，喜歡為未來的不確定性提前做好規劃，跟西方人“今朝有酒今朝醉”的消費觀念還是有很大的不同的，抑制了當前的消費。再加上新冠疫情一直無法徹底消滅，即使國內控制得比較好，零星散發的病例也是時有發生，人們的就業、收入都受到了很大的影響，當然也會影響到消費的增長。
第四，有助於穩定房地產市場預期，更好滿足合理的住房需求，推動房地產行業復甦。這一點，買房人最關心。這次降息與之前不同，這次對房地產領域是實質性的利好，上次調降房貸利率還是在2020年的4月份，當時武漢和湖北的疫情剛剛控制住，我國經濟處在復工復產的關鍵階段，距離現在已經快兩年的時間了。如果說降準0.5個百分點、下調一年期LPR利率、下調MLF和公開市場逆回購利率，都不是專門針對房地產的話，那麼這次下調了5年期LPR利率，就是專門針對房地產的利率下調，買過房子的人都知道，房貸利率主要就是依據5年期LPR利率實行上下浮動，降低5年期LPR利率就等於是將房貸利率掛鉤的基準利率下調了。
因此，對於尚未買房的剛需購房者來說，他們的購房需求將會得到實質性的激發，對於已經買房人群來說，房貸利息支出也會減少，節省支出用於其他方面，提高居民購買力，也可以間接刺激其他方面的消費。據測算，200萬房貸，以首套房利率5.2%計算，30年等額本息償還的話，此次降息後，月供大概可以減少61.7元，看起來不多，但累積下來能節省2萬多塊，這兩萬多錢乾點啥不好，幹嘛要給銀行呢，對不對？
透過我之前的多次預測，大家也驗證了準確性，應該也願意繼續聽我講了，那麼今天，我索性將關於未來的幾個預測也和大家聊聊。
首先，未來貨幣政策還會繼續放鬆，這是毫無疑問的，但是，重要的事情說三遍，我已經說了不止三遍了，央行放鬆貨幣政策的時間視窗不會太長，會趕在美聯儲加息之前，儘可能快的、儘可能多的放鬆貨幣政策。因為一旦美聯儲加息之後，世界主要國家的央行基本上都會跟隨加息，或者至少將放鬆貨幣政策的大門關閉了，我們國家已經深度融入了世界經濟體系，不可能置身於全球收緊貨幣政策這個大趨勢之外。因此，我預計上半年，特別是一季度，央行還會繼續採取措施放鬆貨幣政策，央行的貨幣政策工具非常多。下一步，央行會繼續用好各種工具組合，保持流動性，同時繼續加大對製造業、小微企業、科創等領域的精準支援。
但是春節前放鬆的節奏可能會有所放緩，一方面是臨近春節了，作為中國最重要的節日，大家的心思都在忙著過年，還是要體現出穩定為主，包括金融市場的穩定和大家的心情、心理預期的穩定，所以央行馬不停蹄的趕在春節前半個月出臺政策，到臨近春節跟前的時候，反倒不太可能放大招了。
另一方面，央行此前已經密集推出的多項重磅政策，效果究竟如何確實需要先觀察一段時間再說，如果效果很好，那麼政策出臺的力度和速度就會適當的緩下來，如果效果不太理想，央行還會加碼逆週期調控的。
連續多次降低不同基準利率之後，下一個重點關注的政策工具就是存款準備金率，春節前後還是有可能繼續下調存款準備金率的。劉副行長在前幾天的新聞釋出會上也提到了，當前的存款準備金率已經不算高了，但是不高不代表沒有下調的空間，這麼直白的說法大家如果還看不清楚的話，那我就直接告訴你，如果經濟形勢有必要，存款準備金率還會繼續下調，降準的機率大幅提升了。很多朋友可能對於什麼是存款準備金率，什麼是降準，還是一頭霧水不太理解，建議你去我主頁，看12月7號的那條作品，在這條作品裡面，我做過詳細的解讀，今天在這邊我就不做過多的贅述了。
我們再來看看關於房地產市場，預計房地產市場就快要見底了，今年一季度有可能就是最近一段時期的底部區域。但是，房住不炒的基調還在，央行的政策更多的只是為了更好地滿足合理的住房需求，而不是默許或鼓勵大家去投資或投機，這也是央行的意圖。
此外，有句話大家都耳熟能詳，就是房價漲跌短期看政策、中期看土地、長期看人口，房地產作為一個龐大的產業，對國民經濟具有舉足輕重的作用，但影響房地產的因素也很多，我之前也跟大家說過不止一次這樣的觀點了，就是當前的房地產形勢分化特別嚴重，不能拋開具體的城市談論房地產市場的走勢，現在雖然政策進行了調整，但具體到買房賣房，還是要看你所處的城市、地段，以及你所在城市的人口變動等等情況的。
經常有網友問，我現在在我們這邊還能買房嗎？我告訴你，沒有做過詳細調研分析的回答都是不嚴謹，不負責任的。#房貸##貸款##lpr#
