購房者買房申請商業貸款的時候會發現，有的人可以獲得優惠利率，有的人卻享受不到優惠利率，貸款額度也會被“縮水”，嚴重的還有可能會被拒貸！如果購房者不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房。那麼銀行貸款受到哪些條件影響呢？
1、首付比例。
2、房齡。
3、購房者年齡。
4、購房者職業。
5、購房者收入。
6、購房者信用。
7、其他因素：保障能力情況：有銀行同時會考查購房者的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，這些可已從側面體現了購房者的還款能力，其中銀行比較看重的是醫療保險、養老保險。
8、一票否決型：有些因素會導致一個人的信用很差，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
