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1、提問：怎麼判斷一個小區是否有價值呢？怎麼判斷某個小區是否可以買呢？
回答：你好，北京每個小區都有自己的價值，只不過價值大小而已。我經常評價一些小區，但也沒法每個小區都涉及，因此希望大家能記住一些普適性的方法。我認為每個人都可以問自己幾個問題：1、自己的條件和需求是什麼？2、自己的需求是不是大眾？3、這個小區能滿足自己的需求嗎？4、如果滿足，那這個小區/板塊是否具有稀缺性或者說不可替代性？其中1、2、3決定著你是否可以買，畢竟滿足自己的居住需求才是最重要的。而4則決定著小區的升值性和保值性表現，因為只有稀缺性或者不可替代性才能漲得多。舉個例子，國美第一城，小區品質不算很好，但在東部上班，六七百萬預算，想買個“正常點兒的”五環內次新商品房，這個小區基本可以是首選之一，稀缺性就體現出來了，升值性也能有所保證。
2、提問：京爺您好，sfsd想上車，想往內環裡靠，看好晨曦園、京棉三廠的幾個區、甘露西園、十里堡北里，能簡單分析一下這幾個小區麼？另外為啥這一片價格是窪地，房齡我看基本都是2000年左右。
回答：你好，以下是我對這幾個小區的理解：
晨曦園：典型的2000年左右的老塔樓社群，有很多塔樓社群的特點，比如管理一般、環境一般、小區空間小、停車困難，當然也有優點，就是安靜、便宜。小區未來有地鐵後交通會好一些。
京棉三廠：經濟適用房，環境和品質自然一般，不過畢竟樓齡新，有一定的價效比。
甘露西園：屬於典型的幾棟樓小區，小區規模比較小、空間受限，管理、環境、交通都比較一般，周圍介面也差，小區價值相對一般。
十里堡北里：典型老小區，社群比較大，房子比較老。小區環境倒是尚可。價格一直沒怎麼上來，但流動性還不錯，升值潛力一般。
以上小區都是剛需上車用的小區，資金有限的情況下還是可以考慮上車的。這些小區漲不起來的原因，還是因為沒有什麼稀缺點，屬於典型的什麼都一般的小區，在周圍比較大眾。
可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》《二手房看房買房技巧》
3、提問：京爺，請問一下，總價600-700的兩居在雙井勁松、朝青十里堡、常營東壩三個大區位應該如何選擇，另外請推薦有成長價值的小區！謝謝
回答：你好，600-700的兩居在雙井勁松，能選擇的不多，基本上是居住體驗一般的小區，那就考慮流動性吧，比如百環家園、華騰園之類的；朝青十里堡，這預算直接考慮國美的兩居，流通性和升值性都不錯，其他也沒什麼好選擇；常營，看看蘋果派、柏林愛樂、新天地；東壩，可以看看首開常青藤。這預算和要求，還是優先考慮朝青、東壩、常營，居住和升值效能兼顧一些。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》《這些二手房跑贏大盤》
4、提問：你好，關注西二旗區域三居改善，領秀新矽谷多是大三居可選少，附近的博雅德園怎麼樣，保值增值情況如何？附近可比小區有什麼推薦，謝謝
回答：你好，其實小區還不錯，環境、管理都尚可，最大的問題還是在於小區太小，交易量低，關注度小，這對其升值性有一定的限制。還可以看看當代城市家園、上林溪等小區。詳見星球內部資料《京爺北京買房十大頂級思維》
5、提問：京爺您好！方莊六號北排（不臨右側高架）大三居，長遠看（20～30年）單就保值升值來說，置換到崇文門、雙井、九龍山等地，有意義嗎？畢竟換房成本大概也得60～80萬左右。謝謝！（另外，近兩年成立業委會更換物業公司後，小區物業管理水平不錯，小區辦公也基本沒有了，旁邊的“方莊城市公園”也正在建設，居住氛圍和環境舒適度還是挺不錯！）謝謝！
回答：你好，個人感覺，其實小區還是非常不錯的，品質和環境都是ok的。而且大三居戶型也不錯，如果是拿來自住，還是挺舒服。當然僅僅從升值性角度來看，小區的板塊和地段還是差了一些，這對其升值性影響較大。如果能置換到崇文門、雙井、九龍山等地，那自然是更好的方向。看咱們是看中升值和居住體驗了。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》
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