本文來源：時代財經 作者：童潔
圖片來源：視覺中國
融資環境難有大幅度改善，閩系房企融信也開始出售子公司股權回籠資金了。
2月18日，融信釋出公告稱，擬以4.21億元的價格將間接非全資附屬公司寧波海亮房地產55%股權出售給浙江貝澤集團，完成交易後，融信將不再持有寧波海亮地產股權。
天眼查資訊顯示，浙江貝澤集團為紹興最大企業海亮集團大股東馮海良名下公司，而馮海良為紹興首富。四年半之前，融信就是從海亮集團手裡買下了寧波海亮地產55%的股權。
時間撥回到2017年。彼時，融信正處於衝刺規模的階段，融信集團董事局主席歐宗洪一度在業績會上明確表示，要加大收併購和舊改的比例。就在歐宗洪話音落下幾個月後，融信正式與海亮地產簽下收購協議，融信耗資28.97億元將安徽海亮房地產和寧波海亮房地產55%收入囊中。
這單收購中，融信所看中的是海亮地產在中西部的土儲。在那之前，融信的佈局圍繞著大本營福建和長三角。2016年，融信所獲的21宗地塊全部來自於這兩個區域，銷售貢獻最大的地區也是杭州和福州。
而海亮地產作為浙江第二大民營企業海亮集團旗下子公司，則在中西部地區擁有大量專案，恰好與融信的佈局形成互補。加之2015年開始，海亮集團決定收縮地產業務，為了加速去化、加快資金回籠，海亮集團一直嘗試為海亮地產引入新的合作伙伴。
一方要買，一方要賣，融信和海亮地產走到一起。2017年7月，融信正式釋出公告宣佈收購海亮地產旗下兩個子公司55%股權，一口氣增加近500萬方土儲，這一體量幾乎是其2016年新增土儲的一半。
其中，寧波海亮的交易對價為22.64億元，該公司旗下投資有9家公司，土儲總面積達到290.4萬方，佈局範圍為蘇州、南通、西寧、贛州、蘭州和寧夏。
融信曾在收購寧波海亮地產後向媒體坦言，融信可藉助海亮地產在中西部省會及周邊城市的土地儲備加快全國佈局，同時也是一次對輕資產2.0模式的探索。而海亮憑藉融信的專案經驗以及中高階的戰略方針，可完成品牌升級、戰略轉型及建立差異化優勢。
融信還認為，儘管寧波海亮地產和安徽海亮地產的土儲大多位於三四線城市，但其相信只要做好產品開發和週轉，最終的收益率並不一定低於一二線城市。根據融信此次公告披露，2021年度，寧波海亮地產除稅後溢利淨額為9009萬元。
至於為何在此時選擇賣掉寧波海亮地產股權，時代財經向融信方面進行了解，融信方面表示以公告為準。而公告中提到，寧波海亮地產旗下專案已經完工，可售物業已大部分售出並完成結算，融信認為，現在正是撤出的時機，所得資金可用於償還貸款。
眼下，房企面臨的償債壓力都不小。融信2021年半年報披露，截至去年6月末，融信的總負債達1939 億元，資產負債率78.63%。其中，融信的短期借款約為251.5億元，應付賬款及票據113.7億元，但其同期現金及現金等價物為212.9億元。
去年房地產市場相對冷清，融信的銷售情況並未達到預期。資料顯示，到2021年12月末，融信完成合約銷售額約為1555.2億元，同比增長0.23%，距離 2021年全年銷售目標1600億元差了44.8億元。
今年不少房企都面臨著較大的償債壓力，融信亦有兩筆美元債將到期，規模分別為4.88億美元和6.9億美元。其中，利息為10.5% 的4.88億美元債券將在3月1日到期。
