先來聊一個問題啊
房子的價值到底由什麼組成呢
直接給大家上公式
房子的價值等於地段加配套加產品
三大要素要怎麼評判
怎麼選呢
接下來詳細的給大家聊一聊
地段
是一套房子最核心的價值
通俗理解為就是房子腳下佔據的那一塊土地
值不值錢
為什麼深圳20萬一平的房子大家還搶著買
而鶴崗特價2萬一套的房子可能無人問津
問題就在於地段
買房本質就是一種老百姓自發的佔位行為
你買了一線城市的房子
佔據的就是一線城市的資源
你買了三環的房子佔據的就是三環的配套
所謂地段就是你的房子買在哪個城市的哪個位置
所以買對方的前提是既要選對城市也要選對區域
地段滿分一百分的話
選對城市佔了七十分
選好區域佔三十分
配套
就是房子的窗外價值
其實就是非常形象的形容你的房子
推開窗戶能看到什麼配套
我把房子分為五大配套：學校、地鐵、商業、公園、醫療
很明顯學區是五大配套之首
好的學區能給房子加很大的分
換句話說優質的學區房想不漲都難啊
比如深圳最好的學區房每年都在漲
去年房價下跌的天津
唯獨和平區的學區房還在漲
地鐵：在一二線城市買房一定要靠近地鐵
但是要注意
離地鐵500米以內才是真正的地鐵房
商業小區兩公里之內有個大型的商超是非常不錯的
公園如果你的小區樓下就是公園
平時可以下去跑跑步遛遛狗
這在當下的生活場景中啊
變得越來越重要
最後是醫療
我覺得小區不要離醫院太近
三到四公里左右有一個不錯的醫院就可以了
當然醫療好不好
關鍵是由這個城市的醫療水平決定了產品
就是這個房子的窗內價值
同樣也有五大方向：小區居住舒適度、物業、管理、停車位戶型樓層朝向、運動設施
小區居住舒適度可以用容積率和綠化率兩個指標來判斷
你可以想象一下
密密麻麻的高樓和稀稀拉拉的綠化
這樣的小區你會住得舒服嗎
物業管理，這個是最弱的點，前面做好後面可以忽略。
綠化治安外立面
停車場等等的維護和管理
都和物業相關好的物業
不僅能讓你住得舒服
也是未來你的小區能夠好轉手
甚至溢價轉手的關鍵
停車位
這大家應該都很清楚了
現在家庭至少一輛車
成年人的崩潰啊
有時候就發生在忙碌了一天工作之後
在小區停車場兜了幾圈
都找不到停車位的瞬間
戶型樓層朝向不選奇葩戶型樓層跳開天地樓
朝向選南選東基本上就不會錯了
最後運動設施
如果一個小區能有游泳池會非常加分
一到夏天
小孩子會非常喜歡怎樣的房子
升值快呢
房子的價值等於地段加配套加產品
很顯然地段才是房子價值的最關鍵
也就是要選對城市和區域
所以啊
買房選城市
認準這三大方向
一線強二線和環一線選區域，或者二環
