01
誰拿了地？
和去年相比，今年的一批次土拍淡定多了，幾乎沒有火藥味。
先看一下成交的整體情況（點選看大圖）。
去年土拍之後，《北京樓市，又期待又可怕》裡預測的細節一一兌現，真是好的不靈壞的靈。
上半年激進的房企，在下半年集體躺平。
躺著躺著就來到了2022年，又不得不被叫醒，爬起來接受新一輪的拿地任務。
為今年一批次土拍總結了幾個關鍵詞：
不卷，不漲，國央企出手，現房，拼品質。
不太卷！
掛牌的18塊宅地，有8塊底價成交，有1塊線上報價成交，1塊撤牌。
還有8塊地今天早早完成土拍，大家都不用加班。
綠城太猛了！拿下了3塊地，劉娘府、崔各莊、亦莊臺湖。
華潤也不錯！拿下了古城、紀家廟。
金地+保利拿下王四營。
建發拿下生命科學園。
中海拿下亦莊舊宮。
顯然，沒有海淀、沒有太陽宮的一批次，房企的熱情也降了一半。
大家心平氣和地就把地分完了。
相較之下，還是有4塊宅地相對搶手，昌平的生命科學園、朝陽的崔各莊和王四營、亦莊的臺湖。
也就是說，在開發商眼中這4塊地，要麼好賣，要麼賺錢。
真的好賣嗎？至少在去年一批次網籤中，是這個結論。
所以，搶這幾個地塊，對開發商來說更安全。
在至暗時刻都能賣出去的位置，安全墊是足夠厚的。
國央企出手！
2022年一批次土拍，國央企依然是最大的贏家。
華潤，中海，中建，保利，城建...綠城應該也算。
民企裡，旭輝、金地、興創積極囤地，其他房企很難見其蹤影了。
比如，去年一批次裡大手筆的融創、出盡風頭的卓越....
在黑鐵時代下，現在還有資本拿地的都是有錢人。
插播一句金玉良言，
現在買他們的房，至少不會爛尾。
02
價格怎麼樣？
不漲價？！
去年一批次的崔各莊，銷售指導價是8.8萬/平。
1年後土拍的崔各莊第4個地塊，指導價還是8.8萬/平。
王四營、生命科學園、古城等地塊同理。
重點來了，最絕的是競報現房銷售面積。
今天土拍的崔各莊有4.1萬方的現房銷售面積，指導價還是8.8萬/平。
也就是說，未來3年的房價也被錨定了，還是均價8.8萬，就算3年後房價可以按上浮來賣，那漲幅也不會超過10%。
啥意思呢？
就是通盤的價格就是8.8萬/平，如果3年後價格真的按上浮價格來賣，那現在就得按照便宜價格出售。
那對於崔各莊按8.8萬/平在賣的兩個大兄弟就是不小的打擊，送走了建發，迎來了綠城。當然這段僅僅是我的猜測。
房價不漲的目標達到了，甚至到3年後都不能漲。
但大家也不要高興太早，如果未來房價漲的不錯，那麼房價倒掛的新盤也不是普通人能輕鬆買到的。參考萬橡悅府。
品質會好嗎？
搶得不狠的連帶反應就是成本沒那麼高了。
還記得去年一批次，基本上所有地塊都頂到最高價，開發商殺紅了眼，只要拿地，成本不計。
所以，去年大部分開發商都摳摳搜搜的，塗料外立面，產業化精裝是最常見的產品搭配。
畢竟拿地時候錢花多了，就得從別的地方找補回來。
而2022年的一批次，顯然開發商冷靜多了，基本上利潤也能看的到了。
那我們是不是可以期待，產品的品質能提高一些?
03
一批次最值得看的地塊
開發商已經幫我們投過票了，今天參與土拍的地塊熱度會更高。
比如，
華潤拿下了的紀家廟，算是麗澤片區，和之前建工+首開的萬泉寺地塊離著不遠，算得上是崑崙域的續集了。
然後華潤還拿下了古城，這個地塊在天璽邊上，離中海新盤中海雲庭不遠，同是7.48萬/平的指導價，誰的壓力更大一些呢？
綠城拿下了崔各莊第四塊宅地，很期待一半期房一半現房的綠城，用什麼側率挑戰早進場的3兄弟？
綠城還拿下了亦莊臺湖，這個盤等就完了，買它！
還有劉娘府，妥妥的豪宅，基本上是平層+別墅，西邊的有錢人可以惦記惦記。
金地+保利拿下王四營，保利錦上賣的那麼好，這次再來也是穩穩噠，就是不知道會不會挑戰小戶型，我比較期待五環內普宅，希望夢醒實現。
建發拿下生命科學園，也就是回龍觀，這個和綠城搶了半天，最後還是建發拿到了，建發的產品一直不錯，特別是好看的大門。
中海拿下亦莊舊宮，售價7.3萬/平，改善一下吧，畢竟邊上有大名鼎鼎的德賢公館。
最後，感謝樂居小夥伴的圖，YYDS！
