買房，始終是大家繞不開的話題。因為房子與年輕人結婚、子女入學教育、老年人看病養老等家庭大事密切相關。租房住不是不可以，但是不能讓人心裡踏實，有一種城市過客的感覺，無法真正融入城市生活。因此只要你有在城市定居的需求，無一例外地要面對買房這件事。
但是隨著越來越多的人湧入城市，房子的需求也在不斷增加，房價一天天的上漲了。截至目前全國平均房價已經超過萬元，但絕大多數人的收入卻並不高，買房又不是一件容易的事。那麼在買房的時候，不同的群體就會對不同型別的房子，做出不一樣的選擇。比如經濟富裕的人，可能會選擇方便城市生活、位於主城區的房子；而經濟條件一般的人，則可能會考慮房價相對便宜些的郊區房子。
城市土著應該最清楚，過去很多城市的城區面積很小，但是經過這麼多年的城鎮化建設，城區面積成長了數倍乃至數十倍不止。而過去建造的很多房子，卻不可能伴隨著城鎮化建設全部拆除掉，比如很多還沒有達到使用年限的多層住宅，在過去的棚改中有大部分就沒有被拆除。這些房子經過幾十年的風風雨雨，雖然還能居住，但已經變老變舊，成為大家所俗稱的“老破小”房子。而在城市擴容中那些建在郊區的房子，則因為面積大、房齡短、遠離城市，被大家形象地稱為“遠大新”房子。
從目前銷售情況看，二種房子都有一定的市場需求。但是，假如再過10年，究竟哪裡的房子更值得擁有呢？想要弄清楚這個問題，就要對這二種房子的優缺點做個比較。
第一，城區“老破小”相較於郊區“遠大新”的優點。
1、位置優勢。“老破小”房子由於建造年限較早，一般都位於城市的中心區域，雖然這些區域看起來沒有新區繁華，道路交通也沒有新區那樣寬敞，但是房子的價值主要體現在地段上，地段優劣直接反應房子升值潛力大小和未來流動性的強弱，因此城區房子的保值增值功能比較強。
2、配套優勢。老房子所在區域經過長期發展，周邊的醫療、教育等配套已經非常完善，交通出行更加便捷，特別是教育資源配置，很多城市的頂尖學校都位於城市的主城區，學區房的房價也是當地最高的。而郊區由於位置比較偏僻，配套設施往往需要好幾年的時間才能跟得上，會給生活帶來諸多不便。
3、仍有拆遷可能。雖然目前棚改轉舊改了，但是老房子總有不能居住的一天，真的成為危房肯定還是要拆的；如果遇到市政規劃需要徵用土地，還會提前拆遷；如果拆遷後重新建房，因地理位置優越還能獲得更多的補償，總之與新建的房子比較，“老破小”房子獲得拆遷的機會更多、時間上也更短。而郊區的房子也是經過規劃審批的，未來幾十年之內都不可能被拆；即便今後房子老舊需要拆遷了，由於都是幾十層的高樓，政策上又不允許加蓋更多樓層，拆遷沒有利潤甚至虧本，開發商肯定不會拆。
第二，城區“老破小”相較於郊區“遠大新”的缺點。
1、居住體驗較差。老房子往往都是幾十年前建造的，室內的水管線路等已經老化鏽蝕，沒有電梯只能攀爬步梯，特別不適合體弱多病的老年人居住。雖然這些缺點可以在舊改中得到解決，但是房間佈局上的不太合理、裝修過時落伍、房屋抗震效能差、小區綠化覆蓋率低、停車位不足等問題，是無法徹底解決的。而郊區的房子綠化覆蓋率高，花園、綠地、亭臺樓閣等配套更加齊全完善；停車位充足，可以滿足多輛私家車主的停車需求；房型設計更加合理，沒有太多的浪費面積；使用的建築材料更加優質，而且防震效能更好，房子的居住舒適性比舊房子好很多。
2、首付款比例高。老房子即便房齡超過15年，銀行在審批貸款時也會控制貸款總量；房齡超過20年的，很多銀行甚至停止貸款。那麼購房者就要拿出更多的首付款，或者需要全款才能購買，購房壓力之大可想而知。而且購買二手房的流程也比較複雜，所需繳納的過戶費用也比較多。那麼隨著房子的年限不斷增長，10年後將會有更多的老房子貸不到貸款，入手以後再想轉手可能不太容易了。而銀行更傾向於給新房子貸款，因為新房貸款的風險較小，而且買新房子的流程也比較簡單，如果買的是首套房，只有1%的契稅，那麼購買新房的資金壓力也小了很多。
3、住房面積小。過去的家庭通常以三口之家為主，因此城區的房子也多以100平米以下的小戶型為主。但是面積小的房子家庭成員活動的空間也小，住起來有拘束感，再加上沒有書房、健身房、客房等功能房，居住體驗不太理想。特別是家庭人口增加後，小戶型的房子明顯不夠住，置換起來也是比較麻煩的事情。而郊區建的新房子，開發商充分考慮到人口政策的變化，開始以面積120～200平米的四室、五室大戶型為主，業主可以根據需要將非居住房間改成不同的功能房，這樣不僅住著舒服，一旦家庭成員增加也不用換房，一步到位地把問題解決了。
4、太老的房子受眾面小。按照以往經歷，雖然房子的產權為70年，但是房子的平均壽命到了25～30年的時候就會被拆除。那麼如果房齡已經接近30年，剩餘使用年限也就沒多久了。雖然成了危房以後可以拆遷，但也要看房子所在什麼樣的城市。如果是位於人口淨流入、住房需求旺盛的大城市，開發商自然願意拆；如果房子位於人口淨流出、供應大於需求的小城市，就會面臨拆而不建的情況，這不僅關係到拆遷補償款能拿多少的問題，在拆之前有沒有人接手也是個大問題，畢竟買房的主力是年輕人，但是年輕人更願意買新房子而不是老房子（除非老房子附帶當地的重點教育資源）。
透過以上對比不難看出，郊區“遠大新”和城區“老破小”的房子各有優缺點，至於哪種房子更值得擁有，其實即便放眼10年後，也沒有一成不變的結論。購房者只能根據個人的實際需求決定買哪種房子：如果從房子的保值增值功能方面考慮，建議選擇位於城區範圍內的“老破小”，儘管居住體驗不夠理想，但是可以更好地保護家庭財富不受損失，而且這樣的房子由於位置優越，老舊以後能趕上拆遷的機會，獲得賠償的金額也高；而單純從提高居住舒適性方面考慮，那就選擇購買郊區的“遠大新”，畢竟對於美好生活的追求，房子的面積還是越大越舒適，特別是哪些有生育多孩計劃的家庭，更要首選大戶型的房子，防止今後反覆折騰耗費財力。總而言之，魚與熊掌不可兼得，選擇買哪種房子都沒有錯。
